台灣房屋 建中直營店

桃園 過嶺重劃區 自住客拱買氣 房價年漲1成

2014年07月05日 蘋果日報／郭寶懃

過嶺重劃區位在桃園縣中壢、新屋、楊梅和觀音4個行政區的交界處，聯外道路為民族路，到高鐵桃園站特區僅車程僅10分鐘，房價卻是該特區的一半，以總價600~850萬元、2~3房大樓產品，較受首購族與投資客青睞。 

過嶺重劃區屬桃園南區的交會點，主幹道為民族路，東西向可通往中山高新屋交流道與中壢市區，南北向有台31線快速道路預計年底通車，可往南連接新竹，且也有多班客運公車通往中壢市區，交通相當便利。 

過嶺國中學區搶手  http://twhgkc.pixnet.net

生活機能位在民族路五段，有便利商店、銀行、餐廳等，億客成生鮮超市和高榮傳統市集，是當地民眾日常採買去處。不過該區綠地規劃少，目前僅有公園與國小預定地，學區為松智路過嶺國中，是當地明星學校，現在與中央大學合作為實驗中學，因此有不少家長慕名前往該區購屋與設籍。

過嶺地區距離高鐵桃園站車程僅8~10分鐘，房價卻在1字頭，因此有不少年輕首購族群會往該區購屋。台灣房屋中壢過嶺直營店店長許仁豪指出，目前桃園高鐵站特區房價幾乎上看4字頭，不少首購族群根本買不起該區，反而轉往過嶺重劃區購屋。該區大樓產品總價落在600~850萬元，以2~3房為主，多為雙北市與桃園區域民眾。 

600萬元買新案2房  http://twhgkc.pixnet.net

目前有不少建商看好過嶺重劃區的發展性，包括宜誠、大清、寶佳和敦美建設，紛紛在此推案。桃園當地建商宜誠建設就在該區分7期推案，現在已推到第3期「宜誠耀」，專案副理張登祐指出，本公司看好該區發展，從2011年開始規劃「宜誠天匯1」、「宜誠天匯2」至現在的「宜誠耀」，主攻3房產品，開價每坪20~25萬元，規劃30~50坪，以總價1000萬元以下產品較受首購族青睞，買方多來自楊梅、新屋、中壢與平鎮，自住民眾佔8成，投資客佔2成。

該區大樓產品多為年輕首購族購買，而透天產品多為換屋退休客群為主。全國不動產中壢民族加盟店店長陳宇燊指出，目前中古屋透天產品如「吉祥墅」、「康莊1、2期」、「爵士堡」的總價1400~2000萬元，近1年該區房價上漲1成，買方多為來自新屋、觀音沿海一帶的退休與換屋族群。 

60秒房價運算中心．生活氛圍找屋已經上線
找屋請上 Http://www.twhg.com.tw

板橋3公園用地住宅區 老房都更解禁

自由時報/賴筱桐 2014-06-17

　　公園用地住宅可望解禁！新北市板橋區公一、公十三及公十五等三處公園用地與民宅僅一牆之隔，這些四、五十年的老房舍過去受限法規不得改建，老舊不堪使用，漏水、壁癌及違建情形屢見不鮮。城鄉發展局辦理變更板橋都市計畫第二次通盤檢討，放寬開發條件，未來可透過都市更新重現生機。  http://twhgkc.pixnet.net

　　城鄉發展局計畫審議科科長邱信智指出，板橋公一、公十三及公十五分別在民國五十八年及六十年劃為公園用地，但在都市計畫發布實施前，該區域坐落密集的合法房屋，為保障住戶居住權益予以保留，但土地使用分區屬公共設施保留地，開發受到嚴格限制。

　　邱信智表示，民國八十六年前北縣府辦理「變更板橋都市計畫（第一期公共設施保留地專案通盤檢討案）」，將部分公園用地變更為住宅區，並附帶條件規定，全區必須採都市更新辦理整體開發，但因範圍太大，土地所有權人眾多導致整合困難，且法規不合時宜，透過第二次通盤檢討修正附帶條件。

　　計畫審議科股長黃昱虹說明，這三處公園用地的住宅平均屋齡超過四十年，巷道狹窄，大型消防車難以通過，考量居住與防災安全，放寬開發條件，回歸新北市都市更新單元劃定基準（基地最小面積五百平方公尺），讓地區整合更新更有彈性，並適用容積移轉相關規定。

　　市議員李婉鈺認為，開發案若由公部門主導，資訊應該公開透明，訂定配套措施和回饋機制，避免損及地主權益；若由建商主導，程序冗長，都更恐怕遙遙無期。她質疑市府因選舉將近釋放利多消息，但能不能落實執行，又是另一回事。

　　市議員廖裕德指出，這些地方房舍老舊，的確有必要進行都市更新，但目前都更條件過於嚴苛，民間自辦缺乏誘因，成功機率很低，最好走公辦都更。  http://twhgkc.pixnet.net

　　社團法人新北市都市更新學會常務監事黃潘宗說，既然是老房子，若能站在民眾立場放寬開發條件，他樂觀其成。但多數住戶對於自身權益與都更程序不了解，難免產生疑慮，公部門應個案輔導，幫助地主爭取最高價值。