台灣房屋 建中直營店

美日可借鏡 分年期不同稅率

2014年07月03日　中時電子報／王玉樹、陳宥臻

政府將推動房地合一實價課稅，房地產專家建議可仿效美日制度，天時地利不動產創辦人張欣民昨表示，美國與日本是就房產交易所得獨立課徵資本利得稅，並依持有年限給予不同稅率是可以參考的作法。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，政府要實施的實價課稅，後續牽動的是所得稅法、平均地權條例、地政士法等必須修法調整。如所得稅法第14條有關「核實課稅」條文、所得稅法施行細則中第17條中有關「個人出售房屋」都須調整。

房仲公會全聯會理事長李同榮具體指出，房地合一的稅率一定要獨立出一個稅率級距，否則按照現在動輒40％、45％稅率，會把大家都嚇死了！。

陳碧源也認為，必需仿效美國房產稅有獨立20％稅率，且必須實施「分年期稅率」，如5年以上與5年以下可採用不同稅率，原則上持有越久稅率越低。這些不做，會造成以後反而大家都不敢賣房子，「這也不利市場交易。」

台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群表示，各國如美國、日本、馬來西亞等，對於房屋相關稅率，幾乎都較台灣透明化，現在政府要房地合一、朝實價課稅是正確的道路。

瑞普國際集團董事長曾東茂說：「政策方向是對的，不然台灣貧富差距擴大，受薪階層每分錢都會被算課稅，投資者卻繳這麼低的稅」，所以即便該政策對房地產業者不好，但憑良心說，是健全房市必走的路！

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實價揭露 北市預售案 1坪衝破200萬 寶舖建設「水樹之間」首見單價210.3萬

工商時報/方明 2014-06-17

　　最新實價揭露，北市羅斯福路三段5.14坪土地，成交總價3,948萬，每坪單價高達767.8萬，創中正區商用土地第2高單價，推測買方幕後金主為資深藝人藍文青的寶舖建設。此外，寶舖建設推出的大安區小豪宅「水樹之間」高樓層成交單價210.3萬，也創下實價揭露以來，首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的交易紀錄。 http://twhgkc.pixnet.net

　　內政部昨（16）日最新實價揭露，其中最受矚目的是，北市羅斯福路三段210巷附近的5.14坪土地，今年3月以總價3,948萬交易，換算每坪單價767.8萬，創中正區商用土地第2高單價，僅次於中壽2012年以36.79億買下西門町商圈遠東百貨寶慶店旁344.55坪的土地，每坪單價高達1,068萬元。

　　此次買方為自然人陳文鎮，已在該地區分3次收購周遭土地，分別為2010年以總價6.27億向國產局標得87.12坪土地，每坪單價719.49萬元；又在2013年以總價4,372萬，向（王留）公水利會買下7.02坪土地，每坪單價622.6萬元，加上此次向政府買的5.14坪畸零地，總計陳文鎮已砸下約7.1億，整合該處約99.28坪土地。

　　值得注意的是，陳文鎮2009年10月以天價取得台銀標售的青田街住三土地，今年該地正式推出「青田青」個案，推案建商為寶舖建設；陳文鎮2010取得國產局土地時，即掛名寶舖建設董事長，而根據經濟部商業司最新公司登記，寶舖建設公司代表人為資深藝人藍文青。

　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此次商用土地交易應為地主整合畸零地，所以願用高價購入；該地鄰近台大、公館商圈，且屬商二用地、容積率高達630％，以目前北市土地取得不易，都更修法尚未明確下，可創造出高度坪效，推估未來推案每坪120萬即可獲利。

　　此外，昨日實價揭露，大安森林公園第一排「水樹之間」預售案，14樓1戶面積58.23坪，交易總價1.19億，扣除車位每坪單價210.3萬元，是實價揭露首度預售屋買賣出現每坪200萬元以上的交易紀錄，而推案建商也正是擅長小基地推案的寶舖建設。

　　另外，士林區大東路近士林夜市附近4.52坪的小店面，總價僅2,035萬，單價卻高達450萬，成為士林夜市的「店王」，也躍居北市第4貴店面。  http://twhgkc.pixnet.net

　　住宅方面，北市信義計畫區「皇翔御琚」，今年3月交易9樓1戶，總價高達8億3,453萬，每坪單價277.3萬，創實價登錄以來北市豪宅總價新高；至於單價部分，則僅次於先前揭露「帝寶」的每坪298.2萬。  http://twhgkc.pixnet.net

　　至於新北市部分，新店區青山路「青山鎮─青擘特區」今年2月有1戶成交資料，每坪成交單價73.7萬，總價高達2億1,980萬，雖較上次同社區揭露的單價79.7萬、總價2億7,288萬略低，但「青山鎮─青擘特區」已是目前新店區住宅指標個案。