台灣房屋 建中直營店

奢侈稅3週年 北市量縮3成桃園價漲1成

2014-06-12  鉅亨網 / 黃悅嬌

「奢侈稅」上路至今年五月底正式屆滿三週年，根據台灣房屋智庫統計，與實施前相比，全國房市交易量減一成一，「雙北市」更大減超過兩成；兩年閉鎖期滿後，都會區房價呈現程度不一的上漲格局，台北市房價小漲百分之一漲最少，桃園縣、台南市漲超過一成最多。

台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉資料分析「奢侈稅」實施前後這三年來的房市交易價量變化，統計後發現，全國交易量減少百分之十一點一，六大都會區中，又以台北市萎縮百分之三十一點八最大，新北市也下滑百分之二十六點八，台中減少百分之五點二，至於桃園地區、台南市、高雄市的房市交易量，因基期低、總價低、房價所得比低，加上升格議題多，區域交通建設陸續完成，吸引外來資金人口進駐，因此受「奢侈稅」影響程度不如「雙北市」來得深，與三年前相比，桃園縣及台南市分別量增百分之二點七及百分之一點七，高雄市成長百分之五點二。

價格方面，房仲業者指出，「奢侈稅」上路三年，開始實施的前半年價格小幅下滑後隨即回升，兩年閉鎖期滿後，原本預期的解禁賣壓、價格回跌也沒發生，六都成交價格均呈上漲格局，台北市小漲百分之一，新北市漲百分之六，台中市漲百分之四，高雄市漲百分之五，桃園縣與台南市分別出現百分之十一及百分之十以上的漲幅，市場明顯認為「奢侈稅」抑量沒抑價。  http://twhgkc.pixnet.net

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大直豪宅 飆進200萬俱樂部

2014-06-21 中國時報／王玉樹、邱琮皓、康文柔、陳宥臻

大直也擠進「200萬俱樂部」！台北市大直豪宅「帝景水花園」今年3月轉賣1戶，總價高達2億2000萬元，扣除車位後，換算每坪211萬元，成為實價登錄第9個單價200萬豪宅俱樂部成員，也讓大直正式與信義區、大安區並駕齊驅共列台北三大豪宅區塊。

　「帝景水花園」分為五區，背山面水，入住的名人都赫赫有名。根據地籍資料，前後入住過的名人包括台積電董事長張忠謀、聯華神通集團董事長苗豐強、廣達副董梁次震、寒舍創辦人蔡辰洋與妻子賴英里、以及華南銀行董事長林明成千金林宛嫻等。

　台積電代理發言人孫又文表示，張忠謀確實是住在大直地區，是不是就住在「帝景水花園」，並不清楚。另有房地產人士指出張忠謀已遷出。廣達則表示，不方便對私人問題做出回應。至於寒舍則不否認蔡辰洋入住。

　內政部實價網最新揭露資訊顯示，「帝景水花園」這戶位在三期6樓，以總價2.2億元成交，若每個車位價格以350萬元計算，扣除車位坪數與價格，拆算每坪單價約211.2萬元，在北市「200豪宅俱樂部」中，排名第5。

　住商不動產大直樂群加盟店經理王紀宏指出，「帝景水花園」一直是水岸第一排的代表，當年預售開價每坪60萬元。目前大直河岸第一排建地全部開發完成，之後已無新建案可推出。「一位難求是奇貨可居的重要因素。」

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，包含帝景水花園在內，北市已有9棟豪宅成交單價破200萬元，大直重劃區正式出現每坪200萬元標的，意味著豪宅區塊正式進入三強鼎立時代。  http://twhgkc.pixnet.net

　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為，大直當然以靠河岸第一排、且是高樓層最具優勢，將來怡華酒店等飯店進駐，也會有一番新風貌，她看好包括地「輕井澤」、「代官山」等大直案，未來也後市可期。