台灣房屋 建中直營店

都更現利多 正義國宅每坪9字頭

2014/06/21　聯合報╱蕭韻純

政府過去興建平價國宅，以滿足民眾住的需求；但在交易閉鎖期結束後，國宅房價亦隨之飆高。統計台北市12個知名國宅行情後發現，中正區的新隆國宅推出28年，房價漲了15倍，每坪已來到76萬元。而身價最不凡的國宅則屬目前準備都更的大安區的正義國宅，每坪單價悄悄站上9字頭。

優美地產企研室召集人葉立敏分析，新隆國宅坐落於中正區愛國東路上，享有黃金門牌優勢；加上周邊有東門國小、中正國中、建中、北一女等明星學校，一直是明星學區卡位首選。交通上更是雙捷運線交會的中正紀念堂站，有淡水線與信義線的支撐。雖然屋齡老舊，但仍讓新隆國宅穩坐國宅漲幅之冠。 http://twhgkc.pixnet.net

漲幅僅次於新隆國宅的，則是屋齡高達32年的信義區永吉國宅，以及大安區正義國宅。永吉國宅當年的抽籤售價為每坪4.5萬元，今天已來到每坪62.9萬元。最引人注意的則是正義國宅，從每坪6.8萬元，成長12.3倍，房價站穩9字頭，成為北市最高單價的國宅。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，正義國宅位在忠孝東路三段、建國南路一段，鄰近空總舊址。隨著空總開發案將在年底定案，利多逐漸浮現，使得正義國宅房價水漲船高。同時，延宕多年的正義國宅都更案終於在今年3月動工，未來將會興建成百貨商場及豪宅，順勢帶起周邊房價，才會使得正義國宅晉升為北市最貴國宅。  http://twhgkc.pixnet.net

景文科技大學財金系副教授章定煊表示，國宅在不可能大量供應下，過去抽中國宅跟中樂透一樣，代表「發大財了」。導致去買國宅的人通常不是真的需要，而是想賺價差的投資客。  http://twhgkc.pixnet.net

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，政府推出國宅立意雖好，但因供給有限，等閉鎖期結束釋出市場，房價隨之起漲，且區域越精華漲幅越大。因此，如何提供優質出租標的，滿足居住需求，才是解決住宅問題根本之道。

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太旭高價買八德路三段地 松山新地王 坪價衝708萬

經濟日報/陳美玲 2014-6-26

　　根據實價登錄網最新資訊，台北市松山區八德路三段出現11.8坪、總價8,351萬元交易，換算每坪土地單價高達707.9萬元，成為實價揭露以來松山區新地王。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此交易為建商因需整合土地，因此高價購入。
　　台北市實價登錄網更新資料，中正區、松山區分別出現每坪成交價超過700萬元以上的高價，其中松山區美仁段二小段481~510地號的11.8坪土地在1月完成交易，總價8,351萬元，換算每坪土地單價707.9萬元。  http://twhgkc.pixnet.net
　　據了解，這筆交易為太旭建設購入，全案周邊土地已整合完成，該案位在八德路三段163~173號間。劉怡蓉表示，建設公司欲推出25至65坪建案，由於周邊有知名中小學，未來有捷運松山線通車利多加持，吸引建商以高價購置周邊土地，讓街廓更完整。