豪宅價格已見頂？ 每坪300萬久攻不破
日前台北市信義計畫區豪宅建案「陶朱隱園」傳出每坪喊價800萬元，引發北市副市長張金鶚關注，已要求嚴查豪宅膨風消息。不過，對照今年3月，北市兩大知名豪宅「帝寶」、「皇翔御琚」均有成交1戶，每坪成交價均未再創新高，豪宅價格似已見頂，每坪300萬元都難突破，「陶朱隱園」吹牛價，市場無人信！
陶朱隱園吹牛價無人信
根據內政部實價網最新揭露資訊，3月時，曾獲選亞洲十大知名豪宅的「皇翔御琚」，9樓以總價8億3453萬元成交，拆算每坪單價約277.34萬元，相較去年6月時，6樓戶別以每坪276萬元成交，每坪微漲1.34萬元，漲幅僅約0.49%，也未超越去年7月另一個曾獲選亞洲十大知名豪宅之一的「帝寶」每坪約298.2萬元成交單價。
其實根據地籍資料，3月底時，帝寶也成交1戶，為12樓戶別，坪數205.71坪（含3個車位，約44.85坪），貸款設定金額為2.2億元，若以貸款5成推估，總價約4.4億元，若每個車位價格以400萬元計算，推估每坪單價約266.07萬元，相較去年7月，「河南王」王任生以每坪最高298.2萬元購入「帝寶」，價格似乎未再創新高。
學者指出，今年全國兩大知名豪宅均有成交紀錄，不過每坪成交單價均未突破新高，看來每坪300萬元關卡目前似乎難以突破，更遑論每坪800萬元的荒唐天價。
膨風3百萬 無一有實價 http://twhgkc.pixnet.net
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從公開交易訊息可發現，目前已有超過10戶億元豪宅，成交單價每坪均超˙越200萬元，其中主要又集中在「皇翔御琚」、「帝寶」兩大頂級豪宅社區，成為信義區與大安區的頂級豪宅代表，不過，目前實價網上尚未出現每坪300萬元的交易紀錄。
其實近3年來均有豪宅傳出每坪喊價300萬元，包括大安區「勤美璞真」頂樓每坪304萬元、中正區「松濤苑」每坪開價380萬元、信義計畫區「陶朱隱園」每坪喊價800萬元、「D3案」每坪喊價400萬元，不過，上述每坪喊價破300萬元的豪宅建案，均未有公開資訊顯示已有每坪300萬元的成交紀錄。
且目前除「松濤苑」頂樓以每坪260萬元成交，還是潤泰集團自家總裁尹衍樑購入外，其餘每個喊價破300萬元的豪宅建案或是頂樓戶，均未有實際成交資訊。
今年豪宅買氣的確不如過往，主因是公部門針對豪宅祭出加重稅負措施，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，未來豪宅交易若無法確實舉證獲利，將面臨15%的推計課稅，導致豪宅節稅功能遭到削弱，市場氣氛轉為觀望。
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張家祝：閒置工業區地 將回收 經部遏止囤地炒作 業者兩年未建廠 就沒收保證金
經貿國是全國會議昨（26）日登場，經濟部長張家祝表示，為維護土地正義，防止工業區囤地炒作，政府將建立工業區土地回收機制，亦即業者拿到經濟部所屬工業區土地，若兩年未開發建廠，政府將以原價收回並沒收保證金。
經貿國是全國會議昨日起舉行三天，包括產官、學生代表及各勞工、社福、文化、農業等民間團體，以及網路社群十位觀察員等逾165人出席。
昨日上午進行分區會議意見綜合整理與回應時，張家祝向與會者報告土地革新具體作法時，作出上述表示。預料國有工業區利用，將設有附買回條款，將成為具體政策。 http://twhgkc.pixnet.net
在分組討論會中，建大董事長楊銀明表示，台商返台投資，土地取得是最大問題，地方政府也沒錢開發工業區土地；此外，因地方稅收少，地方政府也會變相向廠商勸募，造成經營上困擾。
雲林縣政府建設處長林長造表示，希望中央放寬國有非農業用土地只租不售規定，包括台糖糖廠及雲林科技園區，廠商都希望買斷土地，中央政府現在改為只租不售，影響投資意願及招商。
內政部長陳威仁在會上回應，國有工業區不能出售，主要是擔心土地被囤積炒作，目前經濟部開發工業區面積有9,504公頃，地方政府開發的工業區有4,436公頃，另外非都市土地工業區有1.5萬公頃，未來廠商投資希望優先進駐上述已開發工業區。
陳威仁強調，希望地方政府編訂工業區是真正為了投資，而不是等二、三年後再變更為住宅用地。因此，未來國有工業區利用都將限期使用，訂定附買回條款。
針對土地革新，張家祝表示，政府應定期檢討土地、建管稅務及技術引進等法規，調查整合閒置工業土地。他強調，政府會提高閒置土地持有成本，包括復徵公設維護費，取消地價稅和房屋稅優惠。
另外，他表示，民間取得工業區土地若在一定期間沒開發，政府就會原價收回並沒收保證金，並定期檢討非都市土地使用管制規則相關法令。
張家祝也不諱言指出，工業區土地利用要「只租不售」，會有實際上的困難。 http://twhgkc.pixnet.net
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