台灣房屋 建中直營店

打房聲中挺立 豪宅二哥皇翔御琚實價每坪290萬

2014/7/9  鉅亨網

今(9)日台北市實價登錄更新，其中一筆推估為豪宅二哥「皇翔御琚」，總價5.58億，扣除車位，每坪單價290萬，交易年月為103年5月，移轉樓層15樓，雖然略低於帝寶最高價每坪298萬，不過卻比去年3月以來的4筆交易來的更高，似乎不受政府打房影響。

皇翔御琚單價微幅走揚 頂級市場購買力仍強 「皇翔御琚」實價登錄總共有5筆交易資料，每坪成交區間260.1萬-290萬，其中去年3月成交的4樓每坪260.1萬，而今年5月高樓層的15樓，單價則來到290萬，價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪298.2萬

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，如果扣除高低樓層價差，「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚，顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。http://twhgkc.pixnet.net

其中相當有趣的是，「皇翔御琚」此次揭露的4個車位，面積各14.45坪，要價3280萬，換算每個車位單價高達820萬，如此價格都能買下一棟中南部透天厝，但在去年4月同樣面積的車位，實價登錄價格為700萬，短短一年時間，車位價格也跟著豪宅價格水漲船高，漲幅高達17.14%。

劉怡蓉指出，今年政府加強房市管控力道，導致房市交易量能相較去年萎縮，但對於高資產族群來說，資金仍需要有優質投資標的，因此頂級豪宅或是黃金店面，甚至是海外不動產都會是他們選擇的方向，加上口袋夠深的買方，國內不動產都是採現金交易，政府的限貸令則無從施展，預期未來優質產品的價格走向，會與一般產品正式脫鉤。

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新重劃區 起家好所在 北 八德 大學城題材夯

經濟日報/ 郭及天 2014-07-13

　　區域介紹：占地164公頃的八德擴大重劃區，是北桃園現階段腹地最完整的重劃區，不僅區內擁有兩條50米道路，捷運綠線與藍線也規劃在此共構，現階段市公所將遷移至新的行政園區，園址便在建德路旁。不少自住及投資族群都看好八德的區位條件與未來潛力，後續也將吸引更大量的購屋人口湧入。 http://twhgkc.pixnet.net

　　看好理由：桃園縣將於今年底正式升格為直轄市成為第六都，縣政府已向內政部申請將區內0.12公頃的綠地變更為中央大學八德分校用地，加上原規劃的2.44公頃，已跨越大學分院最低2.5公頃的面積規定，未來可望複製三峽北大特區經驗，成為全國第二個具大學城題材的重劃區。

　　區域現況：今年第1季桃園房價年漲幅14.3%，居各都會區之冠，其中桃園八德漲幅26.5%各行政區之冠，八德擴大重劃區本區與桃園一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，目前成交價格約每坪18萬到25萬元，若中大校方能加速推動八德分校計畫，援引台北大學在三峽北大校區的設校經驗，八德擴大重劃區房價仍有補漲空間。 http://twhgkc.pixnet.net