台灣房屋 建中直營店

升格加溫 桃園中正特區坐5望6

2014/06/06  聯合晚報╱游智文

隨升格腳步接近，桃園房市再受注目，其中，中正藝文特區，由於名氣大、豪宅林立，格外受到台北置產族關注，業界則多認為，當地房價近年雖已漲很多，但長期仍看好。

區內推案近來已有增溫趨勢，開出48萬一坪的中悅一品，近日已宣布完銷結案，現仍銷售中的華爾道夫，也表示近期來客量增加不少。先建後售的「芙蓉匯」，銷售人員現已進場，預計下月開賣，麗寶表示將開出5字頭的區域新高價。

桃園中正藝文特區是指桃園市南平路、新埔六街、大興西路、中正路所圍起的區域，總面積約16.1公頃。

房仲業表示，此區原為農田，之前一度規畫興建桃園縣政府、國家戲劇院等，最後決定打造大型展演中心，正式名稱是多功能藝文園區，因緊臨中正路，一般又稱中正藝文特區。  http://twhgkc.pixnet.net

中正藝文特區的展演中心現已完成，占地達5.16公頃，造型頗為吸睛，一旁有大片綠地。由於區域同時規畫有商業區、住宅區、地點又位於鬧區之中，重劃之後街廓整齊，當地房產業者多喻為桃園縣的「信義計劃區」。

中正藝文特區一開始推案，價格就高人一等，台灣房屋桃園區總經理古兆憲表示，最早推出的是中悅御之苑，約在3、4年前銷售，當時周邊建案大多在2字頭，但御之苑率先挑戰3字頭，成交則落在25~30萬元之間，均創桃園市區新高。

接下來幾個建案為此行情快速拉高，中悅一品、華爾道夫、捷寶君品推出時，都開到一坪45萬以上，高樓層甚至喊到5字頭，預計7月開賣的「芙蓉匯」，均價開到5字頭以上，市場預估高樓層則預估會開到6字頭。

古兆憲表示，中正藝文特區因腹地不大，目前空地大多已開發完成，其中，指標商辦大樓中悅世界中心已落成啟用；規畫為餐飲、賣場、坐月子中心的中茂新天地也在興建中，另外包括昭陽銳等多棟商辦大樓或住商大樓陸續完工中。

住商不動產桃園中正店長賴彌韜表示，當地已成桃園最大豪宅聚落，不只房價在桃園最貴，包括御之苑、中悅一品、華爾道夫、昭陽乾坤、捷寶君品等，舉目所見也都是大坪數或超大坪數產品。

捷寶建設總經理謝孟勤表示，桃園和新竹是奢侈稅上路後，北台灣強勁逆勢上漲最明顯的兩個地區，但桃園和新竹主力買盤不同，新竹以高科技上班族投資置產為主，房市隨景氣上下波動，桃園則以企業主換屋自住為主，有著堅實買盤。

古兆憲則認為，桃園除了年底升格議題之外，另有明年機場捷運通車、航空城開發等題材，這些重大工程除了會帶動沿線房市外，也會反映在指標豪宅區─中正藝文特區，即便已上漲不少，但仍只有新北市新板特區一半行情，後勢仍看好。

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具持股彈性、操作靈活、高流動性三大優勢 組合型基金 法人最愛

經濟日報/曹佳琪 2014-07-28

　　「持股彈性、操作靈活、高流動性」等三大優勢，讓組合型基金成為近年來法人青睞標的，統計前15檔最受法人青睞的境內基金，以組合型計五檔占最多數，其次是全球海外高收益債券型的四檔。 http://twhgkc.pixnet.net

　　資產管理業者認為，組合型基金的優勢，是法人機構最喜歡的操作模式，進而吸引資金進駐，預期未來將進一步吸引穩健型散戶青睞。

　　法人指出，組合型基金可無最低持股數限制，加減碼幅度彈性更大，同時不受限於指標指數束縛，靈活加碼看好標的，積極爭取超額報酬，且組合基金是透過子基金加減碼，不像直接投資基金易產生買賣價差，流動性較佳。

　　德盛安聯四季成長組合基金經理人許豑勻表示，全球經濟復甦腳步加速，通膨溫和，美國、歐洲、日本利率維持低檔，都有利股市表現，在目前市場經濟環境下，出現新一代的組合基金，透過專業團隊挑市場、選基金的方式，以代操概念積極參與全球股市投資契機，可大幅降低市場波動風險，這類以組合找股市成長機會的策略，也代表投資市場「債轉股」趨勢漸漸成熟。

　　復華全球戰略配置強基金經理人劉明滄表示，全球金融資產及工具繁多，加上金融市場漲漲跌跌，一般投資人較難判斷是趨勢轉折或短暫修正，進而影響投資決策，導致可能錯失投資良機或面臨追高的風險。

　　他指出，要做好長期有效的資產配置，熟悉景氣循環與金融市場循環具長期高度相關性與重複性，將是主要關鍵。