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買賣屋稅難理 履約專戶扣款省事　當年度8月31日房屋持有者 須繳納地價稅

2014年05月31日　蘋果日報／洪安怡

買賣房屋要繳納哪些稅費，你弄清楚了嗎？房屋稅、地價稅該如何拆算，代書費又是由誰負責繳納？買方將款項匯入履約保證專戶後，會扣除掉哪些費用？  http://twhgkc.pixnet.net

買賣屋時應繳相關稅費分別有契稅、印花稅、登記規費、土地增值稅、代書費、仲介服務費。其中契稅、印花稅、登記規費都是由買方繳納，土地增值稅則由賣方繳納，代書費可由買賣雙方共同決定如何支付。台灣房屋法務專員游璿樺說明，代書費通常買賣雙方各半均分，且中南部會便宜1000~2000元。仲介服務費一般賣方支付成交價4%、買方支付成交價2%，看雙方約定，但仲介業者最高不可收取超過成交價6%的服務費。 

交屋日再結算一次  http://twhgkc.pixnet.net

房屋稅於每年5月報稅季節繳納，課稅期間為前1年7月1日至當年度的6月30日，買賣房屋時，代書結算房屋稅以當月15號為基準日，簽約日為15號以前，則申報到上個月，否則申報到當月底，假設買賣雙方2014年4月11日簽約申報，此時賣方會收到2013年7月1日到2014年3月31日隨單開徵房屋稅。
永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，由於簽約到交屋通常會有1個月的時間，從隨單開徵截止日到交屋當日這段時間的房屋稅，多半仍歸屬為賣方支出，代書於交屋當日會再結算一次。 

8月底持有人須繳稅    http://twhgkc.pixnet.net

地價稅為每年11月繳納，以當年度的8月31日房屋持有者為納稅義務人，須繳交當年度全年的地價稅，一般以交屋當天，由代書幫忙拆算，若2014年5月11日交屋，則賣方須繳交2014年1月1日到2014年5月11日的地價稅稅費給買方。
買賣屋流程有簽約、備證用印、完稅、交屋4個階段，當買賣雙方簽約時，代書會替買賣雙方申報，核發稅單後繳費完成「完稅」階段，才能交屋。目前各大房仲品牌採用履約專戶制度，將買方給付的款項放入專戶內，賣方須繳交的土地增值稅與服務費由此扣除，若賣方有設定貸款，也由此專戶清償，有些賣方甚至會希望水、電、瓦斯等雜費都用此專戶出款，再將剩餘款項給予賣方。 

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現代時尚風 

2014-07-10時尚家居/阿金 

　　擁有絕佳交通優勢的這間公寓華廈，藉由陳設計師的巧思，運用純白的牆面為基調，搭配著局部特殊木紋板、壁紙和繃布，讓空間有放大的效果外，更增加立體層次感與色調的豐富度，並將一間小臥室與廚房的隔間敲除，將客、餐廳與廚房空間連結形成一個寬敞通透的活動空間。　　在進門處，設置具備通風功能的鞋櫃，櫃內具有通風孔並在頂部加裝排風機，且具有獨立開關控制，讓鞋櫃內部一年四季都能維持乾燥通風。　　陳設計師為了延展客廳與餐廳的視覺空間，在客廳牆面運用木作造型延伸、配合三人型沙發與木紋扶手來跟主牆的木紋板做搭配、除了提升整體感、更增加客廳視覺的寬廣度。　　餐廳與廚房則採用開放式設計，運用系統性廚房設備，讓有限的空間中除了能夠擺設8-10人的大型餐桌椅，還能放置咖啡機、烤箱、電鍋、微波爐等。餐桌邊的端景櫃更具有餐車功能，可以用車底下的滑輪挪動位置，成為一個相當實用的活動吧台。　　客廳與餐廳間，運用開放式的音響櫃與高雅的大理石檯面設計，並搭配著活動式展示收納櫃，除讓整個客廳與餐廳在視覺空間上具有一致性，也扮演著區隔公共空間與臥室的雙重功能。　　主臥室的設計風格亦使用淺色系打底，木紋色等自然元素在冷靜的設計感中孕育出生命力。床頭搭配曲線流暢的燈具和淺米色繃布營造生活細膩度、呈現出不浮華卻高雅的北歐風格。   http://twhgkc.pixnet.net
床尾的大型拉門衣櫃，除了能輔助收納衣物、內部更可容納50吋大電視，讓主人有更靈活的擺放應用。主臥室旁規劃有更衣間，內有大型衣物收納櫃，讓屋主可將一年四季的大衣、棉被、行李箱全部收納。  http://twhgkc.pixnet.net