台灣房屋 建中直營店

紅樹林 大台北水岸宅新熱點

2014/05/31 聯合報╱江碩涵

明天就是端午節，也代表正式進入夏季。每逢夏天，水岸住宅就相當受到市場歡迎，根據房仲統計，近年來大台北水岸宅逐漸由大直轉移至淡水紅樹林，最貴的豪宅更是開價到6、7字頭以上，3年來紅樹林房價漲5成。  http://twhgkc.pixnet.net

全國不動產紅樹林捷運加盟店店長陳謝輝表示，紅樹林位於淡水河右岸，是生態保護區，擁有八里觀音山、淡水河出海口美景，由於周邊住宅區採低密度開發，加上受惠於交通建設利多，包括已通車的淡水線捷運紅樹林站、坪頂路至八勢路50巷和竹圍的6號替代道路，以及施工中的輕軌綠山線G1站、淡水北側道路等，近來房價也跟著起漲。   http://twhgkc.pixnet.net

陳謝輝表示，尤其淡水紅樹林有山水景致，交通又比淡海新市鎮來得便利，深受歸國華僑、外國人士青睞，不少人買屋當作度假小屋，也有些年輕家庭自住，面河景的建案「藍海」、「尚海」和「莫札特」更為區內指名度最高，預售案「豐盈海」因距離捷運紅樹林站僅200公尺，開價已達7字頭。

如今也有建商逆向操作，推出區內第1個中小坪數宅建案「馥人灣」，規劃36至76坪，每坪開價4字頭，最低單價千萬元左右，讓年輕人也有機會買得起。

八里水岸宅 出現4字頭    http://twhgkc.pixnet.net

「馥人灣」是由精聯建設花了3年向幸福人壽、宏國建設、國際文教基金會等多方地主購地整合，並邀京奧水立方澳洲水岸專家PTW打造設計，基地面積3666坪，分3區推案，目前推出2棟，1棟規劃1層2戶76坪雙併住家，另1棟規劃36、56坪1層4戶，採邊建邊售模式。

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱表示，近期房市干擾因素多，整體氣氛動盪不安，未來推案坪數將走向兩極，銷售表現則端看個案，紅樹林地區沒有小坪數產品，市場區隔將是推案優勢，即將到了夏日銷售旺季，水岸住宅銷售熱度也將大增。  http://twhgkc.pixnet.net

除了淡水河右岸紅樹林外，左岸八里地區近來也有不少訴求水岸景觀宅的建案。全國不動產八里龍米加盟店店長游瑩琪表示，八里水岸宅房價相對台北市平易近人，且由八里遠眺淡水景致更加迷人，目前區內景觀宅多在龍米路一段，「春天戀人」、「昇陽九樂」和「天泉」皆為河景第一排，3年前每坪約28萬至30萬元，目前成交均價約32萬至40萬元，漲幅達24%。

竹北頭前溪 沿岸多豪宅  http://twhgkc.pixnet.net

新竹竹北水岸宅近來也相當熱門。台灣房屋智庫經理江怡慧表示，竹北頭前溪沿岸近年蓋起一排高樓住宅，第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數、高價位產品，加上地方政府致力河川整治及規劃自行車步道，目前預售新成屋動輒每坪40、50萬元，水岸宅深受當地購屋者青睞。

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擁三鐵共構優勢，房價跳漲力道驚人 南港 北市未來蛋黃區

經濟日報/潘俊琳 2014-07-05

　　台北市精華區建地愈來愈少，被譽為台北市「未來蛋黃區」的南港，因許多重大開發案和商辦的進駐，在南港軟體園區周邊，房價已經漲到一坪破百萬，堪稱是近年來台北市增值幅度最驚人的區域之一。

　　房仲表示，南港房市以南港重劃區、火車站特區、南港經貿園區三大商圈為主力，結合了兩優質的重劃住宅區，環繞著板南、文湖兩條捷運線的四個捷運站，另有三鐵共構的交通樞紐，以及南港軟體園區等經濟軟實力。

重大建設 提高增值潛力

　　加上近年來中國信託企業總部以及南港車站主體的逐漸成形，儼然成為繼東區之後下一個北市核心。尤其住家品質高雅清靜，且具有寬廣的視野及充足的休閒空間，重劃區採棋盤式道路規劃，加上電纜、污水處理地下化，路面乾淨整齊，更大幅提升南港區住宅的增值性。

　　目前南港有許多重大開發案尚未完工，包括南港三鐵車站、潤泰新松山站CITY LINK、北部音樂流行中心、台肥南港觀光旅館、南港輪胎世界明珠、日勝生南港機廠、展覽館二期，這些軟硬體建設條件，台北除了信義和大安區，幾無其他區域可比擬。

　　圍繞著新興的南港軟體園區和南港展覽館，周邊行情已經啟動，像是南港舊有的火車站和重陽重劃區，儘管以中古屋居多，但區域行情已經被帶動起來，甚至連一橋之隔的汐止，區域價格都因此被拉抬上來。

軟體園區 坪價百萬起跳

　　房仲表示，南港可以區分成幾個小區塊，南港軟體園區算是區域的核心重鎮，旁邊南港車站周邊，以及中視對面的南港重陽重劃區，這三個主要區塊有不同的產品區分。

　　以南港軟體園區來說，大多是豪宅型建案，其典型為大坪數、高總價、規劃良好的優質社區，儘管外型亮眼，但居住品質會比較混雜，因為這裡將來會有大型賣場、觀光飯店，在附近出入的外地人比較多，而這區價格幾乎都是百萬起跳。

　　南港火車站特區自成一格，中古屋比較多，新成屋少，屋齡普遍比較老舊，但是房價較低、商業活動密集，像菜市場、家樂福、一般小吃店較多，平均每坪約50萬到80萬之間。

　　再來就是重陽重劃區，是南港比較獨樹一格的區域，因為是重劃區，所以街道呈規則的井字型，房子呈正南正北座向，屋齡在南港軟體區和火車站特區之間，一坪價格在60萬到70萬之間。

　　如果以台北市中古屋，一間幾乎都以2,000萬起跳來看，南港的房市屬於中上等級，而以未來的開發前景看來，南港區的房子雖然已經不便宜，但還是有補漲的空間。