台灣房屋 建中直營店

全台房價年漲5％ 僅高雄跌 桃園成長近12％稱王

2014/5/19 蘋果日報/張菱育

中央大學和台灣房屋合作發布「台灣房價指數」，統計台灣房屋成交資料與內政部實價登錄資訊，調查結果顯示，今年第1季全台平均房價年漲約5%，又以北台灣各縣市年成長3.79%~11.85%較明顯，尤以桃園最高，反觀高雄房價一年來則下滑了5.85%。

以房價指數來看，2014年第1季全台為136，相較2013年第4季呈現持平；若與去年第1季台灣房價指數129比較，則成長5.43%。 

台南每坪10萬最低  http://twhgkc.pixnet.net

成交均價呈現北漲南跌。台北市、新北市與桃園縣第1季較去年第4季微幅提升1.85%~6.82%，其中以新北市季增6.28%最多，台南市與高雄市則小幅下修4.6%~8.13%。台北市成交均價依然為全國之冠，每坪55.61萬元，台南市10.99萬元最低。
有巢氏房屋北區業務部副總經理陳宏勝指出，北台灣房價呈現持平狀態，其中新北市今年第1季相對台北市有較大的漲幅，主要是淡水、三峽、林口等重劃區的交屋潮，拉高整體房價均價所致。
而交易量部分，陳宏勝說，第1季全台整體較去年同期減少約2成，尤其以桃園青埔地區衰退3~4成最嚴重，但宜蘭則有小幅增加趨勢；委售物件部分，今年第1季則較去年增加1倍之多，顯示國內房市受到政府打房政策影響，屋主將房屋釋出。 

南部投資市場萎縮  http://twhgkc.pixnet.net  http://twhgkc.pixnet.net

高雄今年第1季房價每坪12.88萬元，不僅季跌8.13%，也較去年同期下滑5.85%，更是全台主要都會區中唯一下跌區。信義房屋高一區執行協理林武雄分析，南部地區房價有鬆動，應是去年房價達到高峰期，今年開始高總價物件成交量減少，導致整體單價下修，整體來看今年房價應持平，投資市場萎縮，較不會聽到有「創新高」的訊息出現。 

打房影響買盤觀望

因政府對房產的打壓，讓不少屋主想獲利了結，林武雄說，南部第1季市場委售量較去年同期增加約1~2成，但是屋主對開價還是較堅持。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，今年第1季房市呈現「價平量縮」的趨勢，預估未來國內房市將受到政府與央行抑制房價相關政策影響，買盤持續抱持觀望，市場將是「賣方保守開價，買方大方砍價」的氛圍，自用買盤為支撐主力，而置產族則經過汰弱換強、資產盤整後，會改以「長期持有」的觀念進場。 

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內湖區 交投速度快

經濟日報/郭及天 2014-07-06

　　區域介紹：相較於台北市精華區房價水位較高，位於台北市郊區的內湖，因房價僅市區約七至八成，近捷運站周邊小坪數產品雖供給不多，但二房產品總價僅約1,500萬至1,800萬元，相對門檻較低。而內湖捷運線周邊由於有龐大內科園區上班族與台北市外擴的首購族居住或出租需求穩定，生活機能成熟，沿線小坪數產品只要釋出，接手速度快。  http://twhgkc.pixnet.net

　　看好理由：房仲業者預估，美國在台協會完工後，未來將帶動內湖站周邊商務與洽公人潮；內湖捷運站辦公大樓共構案亦興建中，將使過去以純住宅的商圈型態，發展帶入更多商業元素，將提高小坪數住宅的居住需求。

　　區域現況：內湖新案目前仍以大坪數換屋型產品為主流，但也有小坪數產品如「文心日日」、「曜DC」等，不少成屋社區亦有小坪數產品。以中古屋屋市場來說，近西湖、文德、內湖等站周邊的電梯大樓房價約每坪65萬到75萬元，公寓約每坪50萬到65萬元，相對於在台北市區的小坪數產品，進駐門檻更低，亦適合作為新婚首購標的。