台灣房屋 建中直營店

 首季商業營業額 同期新高

 經濟日報╱吳父鄉 2014-04-24

 經濟部昨（23）日公布第1季商業營業額為3兆4,682億元，年增2.1%，營業額創歷年同期新高。經濟部預估，4月連假及母親節檔期可望挹注買氣，預估4月商業營業額可望持續正成長。
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3月商業營業額為1兆1,850億元，年增1.5%，連續七個月正成長。統計處副處長楊貴顯指出，今年首季營業額創歷年同期新高的是零售業與餐飲業，批發業則創歷年同期次高。
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他說，首季商業營業額年增率2.1%，反映民間消費的零售、餐飲的年增率皆超過3%，過去因出口表現較差的批發業也逐漸回溫，代表整體商業走強。
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若景氣持續回暖，消費面應會好轉，第2季有望維持連續成長的走勢。以營業額計，4月商業營業額動向指數為53.2，高於榮枯線50，代表廠商預料4月營收有望增加。

4月因兒童、清明節連假，加上母親節檔期提前開跑，將激勵零售業營收成長；春季電腦展加持電腦買氣回穩，也挹注買氣，預估商業營業額可望維持正成長。

儘管3月汽車買氣活絡及石化原料外銷增加，以及餐飲業因展店及商品促銷優惠以致營收成長，但批發業中的食品、布疋營收衰退，抵銷整體成長表現。
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分業別看，反應內需的零售業，3月營業額為3,125億元，年增4.6%，由負轉正。楊貴顯分析，零售業中以汽機車零售業年增11.3%最多，主因是平價車款熱銷及釋出新車促銷方案所致。

3月綜合商品零售營業額年增7.1%；其中，便利商店營收247億元，創歷年單月次高，年增10%。

餐飲業3月營業額341億元，年增4%。

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有大陸客沒過路客 豪宅區店面較同區域貴5成

鉅亨網記者王莞甯 台北　　2014-04-14

台灣房屋智庫調查陸客最常前往的「珠寶玉器類」與「名產特產類」台北市店面，從各店500公尺內店面交易行情與區域行情比，發現有「陸客加持」的店面，平均高於區域店面行情18.2%，其中，明水路豪宅區店面行情價甚至高於區域52%，台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，有「大陸客」沒「過路客」的店面隱身在豪宅區，周邊500公尺內商店雨露均霑，大幅拉高原本無店面效的成交行情，也算是另類的陸客商機。  http://twhgkc.pixnet.net

2012年觀光外匯總收入為117億6900萬美元，年增6.36%，從龐大的商機中分析消費項目，發現大陸觀光客在購物的花費不但高於來台全體觀光團，更高於日本團14%，遊覽車最常帶陸客前往的伴手禮和精品店，生意絡繹不絕，周邊更有許多店面賣起奶粉、面膜和農產品等。

葉立敏表示，看準陸客團進團出的集客力，周邊500公尺內店面一店難求，甚至在內科、大直明水路純住宅區一帶都有外商大坪數精品店進駐，如明水路的嘉隆國際精品周邊店面每坪均價189.4萬元，較中山區125萬元高出52%，附近的文森保羅周邊成交均價176.1萬元，較中山區多41.3%。

葉立敏分析，這類商店找據點不同於一般店面選址，避開車多人多人口密度高的商圈，而多選在車流量較低且臨馬路的位置，方便遊覽車停靠，只要以松山機場為起點輻射狀延伸，如大直、內湖從松山機場經復北地下道即達，或選在陸客最常入住的飯店周邊，即使偏離市區，但租金較低適合打造大坪數購物空間。  http://twhgkc.pixnet.net

台北市內湖、大直儼然已被旅遊業者打造為「鐘錶專區」，如在內湖科技園區佔地500坪的寶時捷鐘錶代理公司、B1、B2各500坪的文森保羅購物店等，另外，周邊商店形成陸客採買休憩一條龍的還有承德路的維格餅家，旁邊就是陸客經常進駐的三德大飯店，左右兩邊店家開滿茶葉行。

台灣房屋也指出，如南京東路五段的佳德鳳梨酥，周邊有幾分甜伴手禮店、藥妝店林立，實價登錄2年來僅4筆大馬路店面交易，明顯惜售。