台灣房屋 建中直營店

房屋均價 北市50.9萬 新北25.8萬

 Upaper/李順德何醒邦 2013-03-15

內政部今天開放查詢新一波不動產實價登錄資訊。首度公布各縣市不動產成交均價，6都中，最高是台北市每坪50.9萬，最低台南市每坪均價8.6萬。 http://twhgkc.pixnet.net

　　內政部次長蕭家淇表示，北市及新北市分別為每坪50.9、25.8萬，分居1、2。桃園為15.73萬，高於台中市的11.4萬，高雄市每坪均價12.6萬，台南市8.6萬。 http://twhgkc.pixnet.net

　　蕭家淇表示，目前為止，不動產實價登錄逾期申報裁罰案件有46件，包括1件不實申報裁罰案件，裁罰3萬元。

　　今天上午8時起，將開放查詢2月28日前，應完成申報登錄的交易資料3萬8千多件，包括買賣案件3萬5900多件、租賃案件1700多件、預售屋446件。  http://twhgkc.pixnet.net

南三民區 設籍需求大

經濟日報/ 林政鋒 2014-03-30

區域介紹：位於高雄三民區的陽明國中，與市中心五福國中並列為明星學校，升學率頂尖，被視為第一志願高中雄中、雄女的搖籃，吸引不少家長購屋甚至寄住學籍。而三民區是高雄人口最多的行政區，位於合併前高雄市的地理行政中心，南來北往十分便利，高雄車站就在三民區，還有捷運共構。 http://twhgkc.pixnet.net

　　看好理由：區內寶珠溝等舊部落相當繁榮，建工商圈、科工館、高醫等為區內生活機能加分，知名的寒軒店特別選擇陽明路開設餐廳，吸引東高雄消費潮，擴大腹地還有金獅湖風景區，三鳳宮、玉皇宮等知名景點。未來高雄鐵路地下化之後，地面將全部綠化，對三民區的發展具有加分的正面助益。

　　區域現況：陽明國中學區內的新建案並不多，表價每坪20萬至25萬元，中古屋案量則不小。建案「美景360°」位於中山高九如交流道附近，全案規劃27至51坪，頂樓規劃空中花園、露天吧檯。基本上學區因此區內房市交易以中古屋為主，新成屋為輔，中古屋依地段與屋齡不同，每坪約9萬至13萬元，議價空間10%至20%，不論首購與換屋，都能找到合適的標的住宅。

經貿園區吸金 帶動汐止房市 http://twhgkc.pixnet.net

汐止區與台北市南港、內湖區一橋之隔，房市每坪價差30萬元以上，在比價效應下，新婚、首購族在汐止區購屋意願高，加上「大汐止經貿園區」計畫可望吸引廠商及就業人口進駐，汐止區房市今年上半年呈「價穩量增」的態勢。

　　汐止地政事務所公布汐止區今年1至6月買賣移轉案件量共計3010筆，與去年7至12月2879筆相較，成長約5%，與去年1至6月2845筆相較，則成長約6%，整體交易量略增。

　　地政事務所主任楊悅君表示，南港、內湖房價在每坪70萬元以上，汐止區的房價在40萬元以下，過個橋差價逾30萬元，在比價效應下，汐止區成為新婚、首購族的選擇之一，購屋意願高。 http://twhgkc.pixnet.net

　　此外，新北市政府積極推動「大汐止經貿園區」計畫，可望吸引廠商及就業人口進駐，未來區域房市發展仍具潛力，使汐止區房地價格獲得支撐，因此整體而言，汐止區房市今年上半年與去年相比，呈現「價穩量增」趨勢。

　　地政所根據實價登錄資訊統計，目前汐止交易熱絡區域及成交行情大致如下：新台五路國泰社區大樓25~38萬，仁愛路一帶大樓25~29萬，福德一路與福德二路一帶大樓19~38萬，樟樹灣一帶大樓17~36萬，台鐵汐科站沿線大同路一帶大樓25~37萬。

　　另外，預售屋及新成屋個案開價落差大，平均開價多在每坪40萬元以上。

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未開發軍用地　卡位要謹慎

2014-3/30聯合電子報 記者江碩涵╱台北報導

大台北還有許多軍用地尚待活化發展，周邊中古屋潛力可期，業者說，有些軍用地開發曠日費時，動輒10幾年，有些仍軍事活動，附近生活機能差，不見得適合居住，購屋人仍得注意。
全國不動產台北南港加盟店店東吳鴻暉說，北市南港區202兵工廠位於忠孝東路七段，周邊可開發素地少、雖然沒有新推案，但因為政府釋出兵工廠將搬遷等訊息，房價提前反映，目前市民大道八段中古公寓每坪約60萬至65萬元，南港路中古屋公寓每坪55萬至60萬元，年漲幅逾1成。

台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，北市中正區自強市場附近有塊大約50坪住宅用地，近來也傳出有機會將活化改建住宅。 公館商圈也有近70坪軍用地，2年前里民反映希望改善環境，軍方已將建物拆除改為台大公館商圈公園，若當店面每坪月租1.2萬至1.5萬元，值得期待。 洪佩君說，有些軍用地荒廢許久，可能成為治安死角，有些則還有用途、管制嚴格，環境與生活機能都不理想，購屋人若想「卡位」，最好先調查開發進度，以免資金積壓造成壓力。