台灣房屋 建中直營店

商務客居住需求增　服貿恐釀炒房？

TVBS 作者： 董寧之 | TVBS – 2014年3月27日 下午9:59

服貿開放大陸企業中高階主管來台工作，很多民眾就擔心，台灣房價會不會變得跟香港一樣，對此，政府強調大陸人士買房，除了每年居留時間只限4個月，個案審核，每年還有總量管制，跟台灣每年房產交易量相比，佔比超低，難以影響房價，但也有專家認為，大陸沿海主要城市，房價已經在下滑，台灣房價似乎相對有炒作空間，現在還有檯面下進場的，像是靠著婚姻，找台商合作，未來經濟更緊密下，商務客居住需求增加，就怕政府防不勝防。 http://twhgkc.pixnet.net

建商業者：「那我們這間是，我們75坪的樣品屋。」  http://twhgkc.pixnet.net

329檔期即將到來，房仲集團調查，今年第一季，首購族進場意願，2年內有買房計畫的來到55.8%，比上季增加4.3%，創3年新高，自用需求更從52.9%上升到逼近60%(59.2%)，業者分析，多是擔心未來追不上房價，能進場就進場，外界還擔心，如果服貿協議通過，台灣的房地產價格就有飆漲可能。中信房屋副總經理劉天仁：「以一個市場的法則，差不多(佔交易量)25%到30%之間才會造成市場的影響，但香港是對於大陸人士去香港沒有什麼太大限制。」

台灣去年全台房屋移轉棟數37.2萬棟，若以專家說的25%，大陸籍人士交易量至少要9萬棟，投審會也說，開放陸資來台投資不動產11年多來，僅核准136件、總金額約17億，但台灣去年不動產交易總額就有4兆，比例是算不高，但陸客對台灣房產興趣可是有。記者董寧之：「像我這背後這棟在淡水小坪頂，是大陸房地產首件在台的建案，據了解，傳聞不少買家都是大陸籍人士。」

打著半山豪宅，從上海、北京等富豪圈宣傳銷售，但賣了約3年仍有空戶，因為陸人想買台屋，除了個案審核，第二房不容易過，還有3年後才能移轉，但拿居留證，每年最多住4個月，只是房子空了，能否當包租公，加上服貿來台工作的因為需求，更怕轉為檯面下交易。

台灣房屋高資產中心執行長邱太煊：「檯面下進來的(陸資買房)，我相信遠遠超過(核准的)100多件，尤其是一些企業家，他娶台灣老婆，用台灣老婆的名義進來台灣買房地產，這實務上是有的，那另外來講，譬如說他用台商的名義進來，可能在中國大陸跟台商是合夥的一個概念。」

暗著來，政府有辦法抵擋嗎？而且陸企想買商辦、廠房，也不列在總量管制，就怕台灣成為下個香港，香港這些年房價飆漲超過3倍，2012年10月除了祭出額外印花稅，也就是3年內轉手最高課稅20%，還有買家印花稅，非香港永久居民及所有公司購買香港住宅就課稅15%，陸資購屋熱度一下大降18.2%，台灣防範配套真的得更縝密，不然民眾的擔憂也非不可能發生。  http://twhgkc.pixnet.net

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北市調漲路段率　購屋「成本」沈重！

好房News記者曾威智／整理報導

台北市府日前針對99條路段率進行調漲，其中大安區有21條路段調高，調漲數量居整個北市之冠，整體平均增幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響。路段率除了影響房屋稅之外，由於買賣不動產所申報的「契稅」來自於所有權人的申報，該稅率也受房屋評定現值而有所變動，房仲業者表示，在路段率調高後，未來民眾的「購屋成本」也將變沉重了。  http://twhgkc.pixnet.net

台北市公告路段調整率每3年檢討一次，相較於上一次調高452條路段的數量，今年路段率調整的影響範圍相對較小，本次調幅最高為中山區通北街65巷51號至67號單號，調幅為50％，最低為松山區寧安街的7％。此外，路段率除了影響房屋稅之外，也影響買賣不動產的契稅。 契稅的申報人通常為不動產買賣而取得所有權者，也就是買方，而契稅的課徵方式有兩種，一是按照房屋（不含土地）的實際移轉價格來課徵，二是按照申報當時不動產評價委員會所評定的價格來課徵。而評定房屋現值的因子包括，房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉在My go news中表示，依契稅條例規定，因不動產買賣而取得所有權者，未達申報時當地不動產評價委員會評定之標準價格者，得依評定標準價格計課契稅。也就是說民眾所申報的契稅，仍隨房屋評定現值而有所變化。在未來受路段率調高的影響下，民眾購屋的成本也將變重。

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