台灣房屋 建中直營店

台北買氣逆勢漲8.9％ 中山區小宅夯 新北桃園賣壓重

2014年08月02日 蘋果日報╱洪安怡

雙北、桃園及台南市昨公布7月建物買賣移轉棟數，台北市為2702棟，月增8.9％，台南交易平穩，移轉12117棟，月增6.4％，而新北、桃園交易量都較7月下滑，分別減4.1、5.3％。專家分析，市場買氣持續低迷，新北、桃園等區賣壓沉重。

台北市7月建物買賣移轉棟數，較6月逆勢增長8.9％，移轉總數為2702棟，中山區移轉398棟名列第1，第2名為文山區319棟，第3名為內湖區353棟，不過因為6月基期過低，即使出現小幅彈升，但仍屬於3000棟以內的低量表現。

台北市近1年買賣移轉棟數  http://twhgkc.pixnet.net

高於3千萬沒人問

全國不動產總經理石吉平指出，北市中山區不少總價1000萬元以內的小宅產品，是首購族和自住族的最愛，文山區、內湖區則位處北市外圍，分布許多屋齡較高、價格較親民的中古公寓，如內湖路一、二段的老舊住宅區，每坪低於40萬元，也不少人探詢，目前台北市多為自住買盤，總價論斷，總價3000萬元以上就乏人問津。

新北市7月移轉表現，較6月減少221棟，月減幅4.1％，跟去年同期相比減幅更高達36.6％，台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，儘管整體買氣下滑，淡水與林口地區移轉仍超過500棟，第3名的新莊區也有479棟，主因在於新建案的交屋潮，例如淡水「丰悅夏宮」與「天琴」都在此時辦理登記，墊高移轉量。

中南部「一息尚存」  http://twhgkc.pixnet.net

桃園7月移轉3558棟，較6月減少227棟，月減幅6％，若與去年同期相比，減幅高達28.7％，成交熱區前3名依序為桃園市、中壢市、龜山鄉，其中桃園市移轉棟數為843棟，月增率3.7％。

全國不動產永安加盟店店長金聰發認為，當地買賣雙方對房價認知差距仍然很大，加上桃園縣年底即將升格，賣方預期房價會上漲，目前多半暫緩出售，中古屋成交量不多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，今年以來買氣持續低迷，民眾出手意願不高，價格較低的中南部雖「一息尚存」，新北與桃園等案量大的區域，顯得賣壓沉重，選舉對買方信心也有一定的衝擊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，由於時間遞延的關係，7月買賣移轉棟數可能多為5∼6月份的買賣交易，而6月底的央行擴大信用管制是否奏效，接下來才是觀察的重點。

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崔媽媽呼籲政府 規畫社會住宅 　

2014-8-11 　聯合報/董俞佳

　　獨居老人通常只能租到屋況很差、一般人不願意住的房子。弘道老人福利基金會今年組成房屋修繕志工團，為獨居老人修門補窗。崔媽媽基金會則呼籲，政府應著手規畫社會住宅，別讓獨居老人在租屋市場任人宰割。  http://twhgkc.pixnet.net

　　弘道老人福利基金會今年預計為全台兩百多位弱勢老人修繕房屋，並與房東約定，在房屋修繕完後，至少讓老人租滿三年。

　　弘道表示，大部分的房東都歡迎免費的修繕服務，但是也有房東拒絕，擔心接受免費修繕後，「老人住得滿意，不肯搬走怎麼辦？」弘道社工此時就要與房東溝通，表示如果房子不安全，老房客若發生意外，房東也有責任。

　　過去也曾發生過房子剛修好，老房客就被房東趕走的憾事。弘道今年也與房東立約，要房東別急著趕人。

　　崔媽媽社會福利基金會居住扶助部主任馮麗芳分析，多數房東不願租獨居老人，主要擔心老人一旦死在家中，房子成為凶宅，難再出租或出售；另一方面也擔心老人身體出狀況，房東還得照顧房客。

　　四年前，財政部國產署想在台北市內湖康寧路興建只租不售的「銀髮住宅」，出租給老人，但附近居民擔心外籍看護、救護車進出，會讓房價下跌。居民強力反對下，銀髮住宅計畫最終破局。 http://twhgkc.pixnet.net

　　馮麗芳說，台灣的老年人口越來越多，他們租不到房、或租屋環境惡劣，這是政府不得不面對的問題，不能只期待民間房東發揮愛心，相關單位應盡速規畫社會福利宅，以合理的價格提供給有需要的老人租住。