台灣房屋 建中直營店

皇翔御琚實價揭露 每坪飆290萬

2014年7月10日 工商時報╱方明

北市信義計畫區豪宅「皇翔御琚」出現第5筆實價資料，今年5月該棟15樓以總價5.84億元成交，換算每坪單價高達290萬元，是該案實價揭露以來最高單價紀錄，也直逼目前實價揭露最高價「仁愛帝寶」的298萬元，成為北市住宅實價最高單價第2名。

台北市政府最新實價揭露，今年5月「皇翔御琚」15樓1戶以5.84億元成交，總面積為247.97坪，扣除車位後，換算每坪單價為290萬元，根據謄本資料顯示，買方為丁姓及吳姓自然人。  http://twhgkc.pixnet.net

值得注意的是，「皇翔御琚」此次揭露的4個車位，面積各為14.45坪，卻要價3,280萬元，換算每個車位單價高達820萬元，1個車位都能買下中南部1棟透天厝；但去年4月同樣面積的車位，實價登錄價格為700萬元，短短1年的時間，車位價格也跟著豪宅水漲船高，漲幅高達17.14％。

「皇翔御琚」迄今實價登錄共有5筆交易資料，每坪成交區間260萬∼290萬，其中去年3月成交的4樓每坪260.1萬，而今年5月高樓層的15樓，單價則來到290萬，價格直逼豪宅一哥「仁愛帝寶」每坪的298萬。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，如果扣除高低樓層價差，「皇翔御琚」的價格算是微幅上揚，顯示高資產族群對於頂級豪宅的購買力仍相當驚人。

此外，店面交易部分此次揭露大安區安和路一段1∼30號，出現總價1.1億元、面積28.37坪的成交案，換算每坪單價387.7萬，是北市店面單價第8名，目前承租方為知名連鎖咖啡店cama。

劉怡蓉分析，由於安和路一段礙於人流及車流，店效不及東區一線商圈，投報率大約2％∼2.2％；去年1月安和路一段靠近仁愛路四段的店面實價登錄價格每坪250.8萬，此次揭露的店面靠近敦化南路一段，並且有敦南誠品加持，所以價格高出許多。

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房地一戶免稅 人頭戶擬例外排除

自由時報/鄭琪芳 2014-07-14

　　財政部推動「房地合一」實價課稅，擬排除名下僅有一戶自用住宅、長期持有及農地農舍，僅有一戶自用住宅者連原本要課的房屋交易所得稅也取消。但近來不少民眾向財政部抗議此舉「圖利富人」，財政部長張盛和透露，「一戶免稅」適用範圍及人頭戶等問題，將採例外管理，相關方案將納入座談會討論。

　　張盛和表示，原則上，自用住宅要有優惠，不然影響太大。名下僅有一戶自用住宅者，賣了房屋就是要買回，而目前換屋本來就有優惠，兩年內「先買後賣」或「先賣後買」可申請退還土增稅及綜所稅，形同本來就沒有課稅；因此，房地合一實價課稅採「一戶免稅」的概念，但會採「例外管理」，目前方案未定。  http://twhgkc.pixnet.net

　　我國現行不動產稅制採「房地分離課稅」，財政部規劃房地合一實價課稅，擬以房地實際價格合併計算交易所得課稅，但本人、配偶及未成年子女名下只有一戶自用住宅，房屋及土地交易所得都將免稅。

　　舉例而言，若出售北市帝寶豪宅獲利一億元，其中房屋交易所得三千萬元，以綜所稅最高稅率四十五％計算，原應繳稅一三五○萬元；但依財政部初步構想，房地合一實價課稅後，若本人、配偶及未成年子女名下只有該戶豪宅，賣屋獲利就不用課稅，反而可少繳一三五○萬元。

　　據了解，不少民眾打電話到財政部，質疑此方案是在「圖利富人」。有民眾反映，鄉下地區的房子幾乎不會漲，在都會區買賣房屋才會有獲利，因此「一戶免稅」的做法只是圖利在都會區炒房的富人，對多數中南部民眾沒有實質好處。

　　張盛和︰住帝寶 不太可能適用優惠

　　張盛和認為，「住帝寶的人不會只有一戶」，不太可能適用「一戶免稅」優惠；至於人頭戶、一戶炒作等問題，應採「例外管理」，因稅制設計「越複雜越不可能」。  http://twhgkc.pixnet.net

　　財政部預計七月底及八月初各召開一場座談會，前者主要由學者專家參與，後者則邀集業者及稅改團體。