台灣房屋 建中直營店

台北瘋買套房 比公寓貴3成

2014/07/06 聯合報╱江碩涵

台灣房屋統計實價登錄資料庫中，全台都會區各種產品平均價格，台北市小套房單價高達63.4萬元，比台北市整體均價59.7萬元高出6%，更比公寓貴了3成以上，中南部則以透天厝單價較高，比一般產品貴1成左右，顯示台灣南北購屋偏好差異頗大。

台灣房屋智庫經理江怡慧分析，北台灣房價居高不下，不少人改買買小坪數房屋，加上套房總價低，在北台灣交易特別活絡，反而拉高套房單價。

根據台灣房屋統計實價登錄資料庫，台北市小套房成交平均單價每坪63.4萬元，比新北市套房每坪單價高出近一倍。

相較之下，中南部套房平均每坪單價，反而低於其他產品，以台中市為例，當地套房單價為12.5萬元，比起平均行情14.1萬元，便宜11%。

江怡慧分析，主要原因是中南部房價較低，民眾能負擔的房屋坪數較高，也因此一般消費者購屋時偏好有天有地的透天厝，或一般坪數的電梯大樓，公寓和小套房產品都較不受青睞。    http://twhgkc.pixnet.net

根據台灣房屋統計，台中、台南、高雄的透天厝平均單價為15.1萬元、10.7萬元、13.4萬元，分別比起同都會區平均單價貴7.09%、5.94%、12.61%。    http://twhgkc.pixnet.net

透天厝產品反而在北台灣價格較不理想。根據台灣房屋統計，台北市、新北市、桃園縣透天厝單價分別是36萬元、22萬元、12萬元，比都會區內平均行情分別少39.70%、24.14%、18.92%。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，主要是台北市蛋黃區幾乎很難找到透天厝，大部分交易都在蛋白區、郊區透天厝，離市中心較遠，行情較差，另外則是不少透天厝可能是臨時戶或是整建戶，沒有土地所有權，也因此拉低整體單價行情。

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政大旁重劃區 房價8字頭 釋出0.42公頃住宅地

蘋果日報/潘姿羽 2014-07-08

　　台北市文山區第一期市地重劃區將釋出約0.42公頃的住宅用地，當地業者指出，若推出住宅案每坪開價預計站穩8字頭！該重劃區位景美溪左岸堤防、道南橋北側和萬壽橋南側圍起區塊，緊鄰河堤和政治大學，環境單純又具休閒機能，預計8月開始辦理重劃。

　　近河堤休閒機能佳   http://twhgkc.pixnet.net

　　文山區屬文教區、居住環境單純，不過土地飽和，新建案多在木柵路三段，每坪開價約60萬元。有巢氏房屋政大店店長李東垣分析，忠順街新建案「忠順大院」因建材、規劃較好且面公園，低樓層每坪成交價70萬元起，而文山區第一期市地重劃區緊鄰政大和河堤，休閒機能更好，預估每坪開價可站上8字頭。

　　李東垣也指出，政大旁的中古房市場穩定，多是屋齡30∼35年的公寓，每坪成交價43∼47萬元，一有釋出通常很快成交。

　　考量品質環境單純     http://twhgkc.pixnet.net

　　台北市土地開發總隊秘書吳智維表示，這塊土地2010年已有變更計劃，因有地主陳情而作細部變更，至今年6月才審議通過，預計8月報送重劃計劃書給內政部，並開始辦理重劃程序。吳智維說多數地主支持重劃，並希望重劃時考量居住品質，因此0.72公頃的重劃區僅規劃0.42公頃住宅區、0.12公頃的公園，剩餘為道路用地，環境相當單純。