台灣房屋 建中直營店

實價揭露現形 千萬金店面多膨風炒作

2014年07月02日　自由時報／林美芬

實價登錄上路兩年來，台北市最貴店面在台北車站商圈，每坪高達六一三萬元；但業界透露，不少千萬金店面價格都是「作」出來的，投資客會鎖定區域買進店面，先養幾年，再高價買進隔壁店面、或透過房仲放出天價消息，拉抬金店面行情。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，實價揭露以來最貴店面在中正區開封街上，交易時間剛好是雙子星案興建效益發酵時；但隨著雙子星案破局，周邊店面行情已回落，買主恐怕是套牢了。  http://twhgkc.pixnet.net

但北市近兩年頻傳單坪千萬元金店面，業界直言，這些多是膨風店面。

例如先前西門町成都路傳出某店面僅七．八四坪、成交總價竟高達八千萬元，每坪單價衝上一○二○萬元；但事後對照實價網站的資料，總價是七一○○萬元，成交物件是整棟六層樓透天，並非只有一樓店面。

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台北101等四站 每坪逾百萬元 捷運信義線 房價黃金路

經濟日報/楊文琪 2014-06-17

　　台北市政府地政局昨（16）日統計指出，橫貫台北市中正、大安及信義區的捷運信義線，七座車站中，步行5分鐘、250公尺內，有台北101╱世貿、象山、大安森林公園及東門等四站房價每坪都超過百萬元，為台北市平均房價最高的黃金路線。

　　地政局統計，信義線在通車前五個月房價上漲最多，之後部分車站周邊房價回跌，松山線預定今年底通車，地政局建議有意買房的民眾，儘量選擇步行捷運站5至10分鐘的住宅，既可享受捷運的便利，又可省下至少一成的房價。

　　地政局副局長潘玉女說，捷運信義線從羅斯福路、杭州南路的國家兩廳院，到信義路二段的永康商圈，三段的大安森林公園，四段的敦南安和商圈，五段的世貿信義商圈，都是台北市的精華區，房價偏高。

　　在實價登錄開始、也就是信義線通車前15個月和通車後五個月的平均房價比較後發現，信義線各站平均漲幅8.3%，與同時期全台北市平均漲幅8.4%相當，房價波動並沒有特別明顯。   http://twhgkc.pixnet.net

　　從數據顯示，通車前五個月是信義線全線平均漲幅最高的一個時期，漲幅達7%，相對同時期全台北市平均漲幅3.4%，高出一倍，其中信義安和、台北101╱世貿及大安等三站在通車前五個月漲幅也最大，約介於7.2%~10.5%間。

　　在各站中，東門站擁有雙捷運（信義線與新蘆線）和鄰近永康商圈、東門市場所帶來的觀光效益及人潮，成為信義線通車前後漲幅最大的車站，漲幅達13.9%，公寓平均單價每坪88.1萬元為全線最高，但未超越板南線忠孝敦化站的每坪98.2萬元，大樓平均單價103.3萬元也為全線次高。

　　房價一向偏高的大安森林公園站，在通車前後漲幅也高達13.7%，因鄰近大型公園，加上學區優質，大樓平均單價每坪103.9萬元不僅是全線最高，也超越板南線忠孝敦化、國父紀念館站的每坪103.3、101.7萬元，稱冠全台北市。  http://twhgkc.pixnet.net