台灣房屋 建中直營店

房仲業戰火 方興未艾

2014年06月11日 中時電子報/方明

房市交易量縮，大型房仲副品牌卻一家接著一家開，說穿了，不過是藉著不景氣擴大市占率來清理戰場；而為了擴大市占率，「加盟」就是一劑特效藥，房仲業大者恆大趨勢已定，未來「市占率」及「轉型」將是房仲業「唯二」出路。  http://twhgkc.pixnet.net/blog

郭台銘曾說過，「一個產業裡，做第1名才能穩定賺錢，第2名有點賺錢，第3名損益打平，第4名隨景氣沉浮，第5名以後要嘛等著被收購，要嘛就是被淘汰出局」，郭董的名言在房仲業正活生生上演。

房仲業進入門檻低，市場好眾人雞犬升天，景氣差汰弱留強；大型房仲業者挾其品牌優勢，逆勢攻城掠地，搶攻市占也就是爭老大地位，因為只有第1名才可確保獲利。  http://twhgkc.pixnet.net/blog

一位熟悉房仲人士分析，以目前「加盟」副品牌肉搏戰來看，永慶房產集團因加盟總部約束力強，清楚畫分各加盟品牌定位，已囊括高、中、低階的加盟店東，戰鬥力最旺。

至於信義房屋，因以直營體系為主，集團強調企業倫理、社會責任，雖有良好的品牌形象，但也因姿態優雅，在展店速度上反而顯得束縛，也因此將大家房屋擺在泛集團加盟體系的住商不動產下。

而台灣房屋則有「幫派文化」的味道，集團高層以「二哥」、「三哥」、「四哥」稱呼，靈魂人物就是集團首席總經理「二哥」彭培業，台灣房屋政策走向皆以「二哥」馬首是瞻，而今年二哥似乎將重心放在優美地產展店上。  http://twhgkc.pixnet.net/blog

房仲業除拚市占外，也積極轉型另闢生路，其中，信義已晉身為開發商，台灣房屋則強攻海外代銷市場；單一品牌業者則嘗試串連做網路聯賣。

不管大型房仲搶爭老大地位，小型房仲拚生存，國內房仲業正進入戰國時期，誰能勝出一統天下，抑或是三國鼎立，這場戰火短時間還不會停歇。

60秒房價運算中心．生活氛圍找屋已經上線
找屋請上 Http://www.twhg.com.tw

中都溼地第一排 每坪衝上132萬

自由時報/葛祐豪 2014-06-19

 高雄市中都重劃區土地標售再創新高！京城建設董事長蔡天贊以個人名義，標下面臨中都溼地第一排的住四用地，每坪衝上一百三十二萬元。

中都四十二期、六十八期市地重劃區，因中都溼地公園加持，加上對岸的美術館特區土地日漸稀少，今年以來相當搶手，地政局第一季首度標售中都重劃區兩塊抵費地試水溫，最後由堅山建設以每坪一○三萬五千元得標，創下區內住宅用地實價登錄成交行情新高。

底價101萬 溢價約30%  http://twhgkc.pixnet.net/blog
地政局昨舉辦第二季開發區土地標售，面臨中都溼地第一排的住四用地，每坪底價一○一萬元，吸引五標搶標，最後由人稱「南台灣土地公」的京城建設董事長蔡天贊以總價十七億七千五百餘萬元標下，折合每坪價格一百三十二萬元，溢價約三十％，再創區內行情新高；次高價的富邦建設，則開出每坪一百二十八萬元。

地政局長：合理 可接受  http://twhgkc.pixnet.net/blog
對此結果，地政局長謝福來表示「合理，可以接受」﹔京城建設則表示這是董事長蔡天贊個人投資，不便評論。

高雄市第二季開發區土地標售共標出八標、九筆土地，標脫率約七成，進帳十九億七千餘萬元；其中，中都重劃區及鳳青重劃區的土地全部脫標，但海科大東側、高雄大學區段徵收區的土地，都沒人投標，讓地政局感到意外。