台灣房屋 建中直營店

國泰冠德搶投資 商務城吸睛

2014-05-31 自由時報/葉思含

挾高鐵、機場捷運交通機能與航空城議題，桃園高鐵青埔特區向來是房市焦點，政府的資金挹注帶動民間財團紛紛響應，擁有國泰與冠德商務城規劃，投資規模達上百億元，持續推動桃園高鐵特區房市利多，未來將成為北台灣商務購物中心，創造驚人經濟效益。

捷運A19站鄰桃園國際棒球場，帶動周邊人潮。

青埔除了有高鐵桃園站之外，全區由捷運機場線貫穿，可快速連結台北市中心與國際機場，其中捷運A18站結合高鐵，為雙鐵共構核心樞紐，擁有6萬6500坪的國泰商務城規劃；A19站為桃園體育園區站，鄰近桃園國際棒球場、6.3公頃的的青塘園，坐擁占地1.68公頃的冠德商務城利多。

高鐵車站沿線 最大開發案  http://twhgkc.pixnet.net

由交通部高速鐵路工程局主辦與國泰人壽攜手推動的「高速鐵路桃園車站特定區開發經營案」已開始啟動，國泰人壽在產業專用區砸下總額高達200億元資金，取得共達21.88公頃土地的50年地上權，即將打造一座結合國際商務及購物娛樂的「國際商務城」，讓桃園車站產專區成為高鐵車站沿線之最大規模開發計畫，預期可創造50億元的年營業額。

「新潤明日苑」現場銷售人員表示，國泰人壽與華泰大飯店組成團隊，看好桃園站結合高鐵、機場捷運及鄰近桃園國際機場之區位優勢，特定區將發展為國際商務城，開發計劃有跨國國際企業辦公大樓、複合式商場、國際觀光旅館等，並將引進國內首座露天戶外大型折扣名品購物城OUTLET，預期可吸引超過250家國際知名品牌進駐。

經濟效益方面，透過國際機場及軌道運輸系統，國內及來台旅客均可方便抵達商務城，預估每年可吸引超過700萬以上國內外觀光客，創造至少100億元之觀光產值，並在施工階段創造5000個就業機會，營運後預計可提供2700個工作職缺。

首座名品Outlet 落腳青埔  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，台灣第一座國際折扣名品購物城、第一期Gloria Outlet為台灣首座戶外露天購物商場，未來買精品不必出國，也可以享有OUTLET價，即將於年底完工，2年來帶動青埔房價上揚達45%，從2012年每坪18~22萬元，上揚至現今的28~30萬元。

分析其商城帶動漲幅原因，江怡慧說，該商城因鄰近桃園國際機場，又有機場捷運線，從台北出發坐高鐵僅一站的時間，可吸引北台灣的市民前往血拚。另外，對於觀光客而言，更可以將此站為終點行程，消費完了之後，行李可以直接check in送到機場，或是入境的第一站都具有吸引力，相當便利，媲美香港的東涌站。

不僅高鐵桃園站、捷運機場線共構A18站擁有國泰商務城規劃，捷運機場線A19站也有冠德商務城規劃，占地1.68公頃、投資規模達70億元，除了緊鄰捷運A19站之外，旁臨桃園國際棒球場和面積達6.3公頃的青塘園，周邊生活機能便利，其中青塘園為青埔佔地最大的公園，為多功能多樣性水岸休閒空間，經常吸引許多家長和親子同樂。

酒店式公寓 國際人才最愛

冠德建設以創造適合全球人才居住的在地綠色健康城為主題，結合冠德環球購物中心，打造主題性商業購物中心，開發內容預計包括住宅、購物中心及酒店式公寓，規劃3棟24層樓建物，總樓地板面積約2萬9530坪，並將興建公益設施，創新以6大主題出發，結合在地資源特色，落實綠色建築精神，打造健康、樂活生態都市地標。

全國不動產青埔高鐵加盟店店東李崇銘表示，相較於高鐵青埔站周邊多為商業用地，A19站旁幾乎是住宅區，加上周邊學區完整，區內擁有大園國際高中和青埔國小，青埔雙語國中又預計於今年開始招生，將打造出明星學區，未來將帶動人口進駐，其中面老街溪的新成屋價差高達1成，成交均價每坪約32~35萬元。

台灣房屋青埔國際營運中心副總彭成貴指出，這些商城規劃帶來的利多，讓建商近來陸續在青埔推出不少建案，包括太子、華固、宏普、冠德等上市建商均已插旗、接棒推案，分析房價，彭成貴透露2012年時，青埔房價仍有1字頭，2年的光景漲幅就達45%，其中又以1~2年內的新成屋最具有爆發力，漲幅高達50%，預期青埔會是2014年北台灣房市最夯的區域。

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安康平宅改建公營宅 租金最高漲23倍

自由時報/邱紹雯 葉冠妤 2014-07-21

　　安康平價住宅改建為公營住宅案第一期基地將在明年六月完工，改建後租金為市價七成，社會局將採租金差額制，提供原住戶入住前三年補貼，租金為市價一至三成，一般低收入戶入住租金不超過市價四成。相對於平宅原低收住戶過去一個月僅收最高四百元維護費，改建後租金約從一千六百元到九千三百元不等，等於漲四到廿三倍，居民痛批：「這不是脫貧，而是滅貧！」

　　社會局日前公布安康平宅改建為興隆公營住宅的租金計算標準，平宅現有住戶入住，將依低收入戶類別（零至四類）分級收費，前三年租金較一般低收入戶更為優惠，租金為市價一至三成之間，差額由社會局補貼，粗估租金從一千六百元到九千三百元，最多可住十二年，三年需換約一次。

　　低收原住戶 憂負擔不起  http://twhgkc.pixnet.net

　　相較於原本每月僅收兩百至四百元的維護費，不少安康平宅住戶擔心負擔不起。住戶何小姐說，一家四口皆無工作能力，先生七十多歲了，兩個小孩也有輕微智力障礙，全靠政府每個月兩萬多元的補助過活，房租調漲後根本無法負擔。另名獨自養育兩名小孩的單親媽媽說，將來為了付租金，得額外多兼一到兩份工作；七十多歲的黃奶奶則認為，兒子當清潔工，一家三口很期待改建後的新環境，雖然要付較多錢，但總比在外面找房子好。

　　社會局社會救助科長林淑娥說，相較北市的其他低收入戶，安康平宅住戶已享有相對便宜的租金，若住戶仍負擔不起，不會強迫，社會局也將提供其他社會救助與安置服務。  http://twhgkc.pixnet.net

　　安康平宅改建為公營住宅案第一期基地總計兩百七十戶，三分之一提供安置原住戶，其他則提供設籍北市廿歲以上、四十六歲以下、家庭年收入在四十％分位點以下（今年度為一百一十九萬以下）族群租屋，另規劃安康平宅以外之一般低收入戶申請，租金不超過市價四成。