台灣房屋 建中直營店

複合商城生活便利 周邊房價有撐

2014/5/26 中央社/韋樞

台灣房屋智庫統計北台灣美麗華、中和環球購物中心、桃、竹等六大複合式商城的周邊房價與區域均價，發現生活機能愈強，商城周邊房價較區域均價平均高出3.5%到18.9%。  http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，消費便利程度越高，房價愈能維持或增值，複合式商城以多元化的機能迎合不同族群的消費者，同時拉抬附近生活圈發展，鞏固周邊房價，由北台灣六大商城帶來的效應便可看出端倪。

江怡慧指出，台北市美麗華百樂園周邊 1公里房價高出區域行情 18.9%，主要是美麗華以摩天輪吸引許多目光，成為北市著名地標，且捷運木柵線延伸內湖後，更帶入人潮，也提升大直生活機能。

根據實價資訊，美麗華商城方圓1公里的住宅均價每坪73.5萬元，相較中山區 61.8萬元以及內湖區52.4萬元的平均單價高出許多。

新北市中和環球購物中心同樣屬於中和區的心臟地段。江怡慧分析，中和環球周邊工業區環繞，也沒有捷運規劃，卻因為2005年環球商城的進駐，囊括購物、餐飲、影音娛樂和親子環境等機能，讓附近的住宅水漲船高，除了建商在附近蓋豪宅，連工業住宅的價格也直追一般大樓社區，周邊交易均價每坪 39.4萬元，高出區域行情 7.9%。  http://twhgkc.pixnet.net

桃園兩大複合式購物商城「北台茂、南大江」較區域均價高 9.6% 及 10.3%。她表示，台茂購物中心坐落於南崁的交通要道中正路與南崁路一段，複合式經營為當地提供多樣化的消費型態，區域商家密集熱鬧，住宅以大樓產品居多，實價登錄資訊顯示，中正路與南崁路一帶大樓每坪均價19.9萬元到23.2萬元。

重新開幕 2年的新竹遠東SOGO巨城購物中心人潮也帶動周邊房市。她說，周邊房市主要路段實價登錄揭露住宅大樓方面，中央路、民權路、北大路、民生路一帶屬 1 字頭房價，每坪均價在13.9萬元到19.7萬元；三民路約2字頭，每坪均價20.7萬元；民族路一帶大樓上看 3字頭，每坪均價約 33.6萬元。

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捷運故宮設站計畫 將續審議

中國時報/張立勳 2014-05-30

　　馬英九總統前天在國民黨中央，聽取「大故宮計畫」後表示未來捷運不開拓到故宮，台北市議員江志銘痛批，捨棄興建捷運，反而造成許多遊覽車進出故宮周邊，這種決定不但是外行領導內行，根本是反智。
　　捷運北環段原規畫泰北高中、故宮設站，並於捷運劍南路站與文湖線接軌，若取消故宮站點，即從士林到大直間沒有任何捷運站，直接跳過外雙溪地區，包括進出故宮、東吳大學和中影文化城周邊的民眾，都無法享受捷運的便利與舒適。
　　大陸觀光客來台數量逐年增加，常可看見密集的遊覽車進出故宮，讓周邊道路服務品質大幅降低。   http://twhgkc.pixnet.net
　　江志銘認為，亟需興建捷運來改善交通，沒想到馬英九在聽取報告後，竟稱去故宮的遊客多是搭巴士，因此將不會在故宮設捷運站。
　　江志銘說，中央遲不核定北環段，主要在於財務考量，如果不設故宮站，搭乘人數將大幅減少，等於宣告北環段胎死腹中，北環段是連接士林北投科學園區與內湖科學園區非常重要的路線，若計畫停擺，將衝擊士林、北投和大直、內湖地區發展。
　　對此，北市捷運工程局回應，環狀線「北環段」和「南環段」暨周邊土地開發可行性研究報告書，已依國發會審議意見和結論，完成修正，並於本月14日函報交通部，轉行政院繼續審議，待行政院核定後，會進行綜合規畫，目前並沒有接獲指示取消故宮站。 

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