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雙學區+捷運通車效應 敦化國中小學區宅房價年漲15.1%

2014/5/18  鉅亨網

不少學區宅一直是僧多粥少，如果附近還有捷運、商圈效益，房價更是易漲難跌，受惠於捷運松山線今年即將通車的利多，台北市敦化國中、小雙學區宅近1年來上漲15.1%，表現相當亮眼。   http://twhgkc.pixnet.net

台北市教育局日前公布額滿國中、小名單，其中有5個區域的國中、小學區都是額滿學校，台灣房屋智庫統計這些區域近1年來的房價表現發現，以松山區的敦化國小、國中學區宅漲幅15.1%最高，其餘也有7.39-11.35%的漲幅，顯示當地房價在雙明星學校的加持下有持續攀升的情況。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，根據台北市教育局資料，台北市國小學生人數逐年遞減，從100學年度的13萬9,259人到102學年度的12萬3,948人，共減少了1萬5,311人，而少子化時代的來臨，讓許多父母更注重小朋友的教育環境及品質，由於區域內能同時滿足國小、國中的升學需求，也使得雙學區宅價格撐盤力道強勁。

劉志雄指出，雙學區宅如果再加上捷運、商圈效益，周邊房價更是易漲難跌，松山區的敦化國中、小學區宅即是受惠於今年捷運松山線即將通車，房價上漲15.1%，信義區的博愛國小、興雅國中學區也有11.35%的漲幅，大安區的新生國小、金華國小、國北教大附小、金華國中等學區也有7.39-10.17%的漲幅。  http://twhgkc.pixnet.net

劉志雄說，教育局以每年的4月25日為基準日，統計當年度應入學的一年級新生人數，並依劃定學區預估各校的新生人數。

以103學年度來說，一年級預估每班平均人數達31人時，並經教育局核定即屬於新生分發「額滿學校」。

由於額滿學校就代表學校辦學或環境受到肯定，許多父母為擠進窄門，就會想盡辦法提早設籍，也使得「學區宅」一直處於僧多粥少的情況。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，台北市中心區的明星學區房價，都是60萬元起跳，其中，位居「都市之肺」大安森林公園周邊、且豪宅林立的新生國小、金華國小、金華國中學區，房價更是「9」字頭起跳，加上現今家長們對子女的教育規劃不遺餘力，除了國小要找好學區外，國中更是要優質的學校，同時擁有明星國小、國中學區的區塊，更成為現代家長們的必爭入主之地。

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水湳經貿園區計畫帶動鄰近的12期重劃區房、地價躥高 台中文修公園旁 豪墅爭妍

工商時報/曾麗芳 2014-07-08

總投資金額高達290億元的台中市水湳經貿園區，將是台中最後一塊大面積開發整合的處女地，預計107年完成開發，帶動緊臨水湳經貿園區的12期重劃區、地價與房價近幾年水漲船高，尤其是文修公園周邊，今年已成為台中市另一個豪墅競技場！

　　包括大日「極光」、華相「天空墅」、寶鯨「富椿莊」、佑崧「居心地」等建案都已陸續進場，每戶豪墅總價從7,280萬元起至1.5億元不等。

　　其中，大日營建力邀日本代謝派大師團紀彥，為12期文修公園首排的「大日極光」豪墅親自操刀設計。大日表示，日月潭向山遊客中心、桃園國際機場第1航廈皆出自團紀彥之手，「大日極光」是團紀彥在台灣的第5個設計案、也是中台灣首座豪墅設計案。

　　7月初進場的「大日極光」案，總戶數僅6戶，每戶地70至90坪、建195坪，每戶總價1.5億元起。由於大日營建5月初獨家贊助在高雄舉辦的「國際遊艇展」，已有許多遊艇客戶預約賞屋，團紀彥獨樹一格的建築設計，也是獲得頂級客戶青睞的主因之一。

　　此外，華相建設繼於12期推出「華相八方」豪墅1期、2期與「華相上安」大樓案熱銷一空後，7月初再推「天空墅」，總戶數僅4戶，預售時已售出2戶，另2戶保留戶在新成屋完工後，正式公開銷售。  http://twhgkc.pixnet.net

　　華相建設董事長王忠正表示，放眼國際都會區，公園第一排的景觀住宅不僅稀有，更是地段漲幅的指標。他說，2年前在12期環保公園旁推出「華相八方」時，「住1」土地每坪31萬元，現在55萬元也買不到，2年來漲幅約8成，顯示公園首排土地具稀有性與未來保值性。

　　王忠正說，「天空墅」擁有未來水湳經貿園區開發與大型公園首排兩大優勢，在銷售「華相八方」的過程中，發現三代同堂的客戶不多，因此，「天空墅」規畫地47至50坪，建坪145坪，每戶售價7,280至7,980萬元，市場接受度最高。

　　而寶鯨建設位於台中12期的「富椿莊」案，規畫9戶不同格局與風貌的豪墅，強調「一戶一泳池」，每戶售價1.3億元起，5月已進場銷售。「富椿莊」原是12期最貴的豪墅預售案，就在「大日極光」7月進場後，「最貴豪墅王」換人坐。

政大旁重劃區 房價8字頭 釋出0.42公頃住宅地  http://twhgkc.pixnet.net