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 綠園道加持 建商搶進台中西區

工商時報/曾麗芳 2014-04-22

 近年來，台中市西區在科博館、國美館、草悟道等綠園道陸續完成加持下，吸引由鉅、太子、富旺、勤美等知名建商搶進推案，新案預估每坪開價35至50萬元，頗受換屋族青睞。
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台中房仲業者表示，西區與7期同樣是房價精華區，卻多了草悟道，從科博館往南延伸、勤美誠品綠園道、國美館，休閒氛圍濃厚、加上生活環境優質，特色餐廳、商場及書店多，被譽為最有氣質的區域，每逢假日週邊人潮滿滿，也是台中在地人換屋的首選區域。
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去年國美館週邊在頂級豪宅「由鉅大恆」案帶動下，每坪開價50萬元起，房價與7期豪宅相抗衡；而太子建設繼「景雲見」後，329檔期推出位於向上路、近美村路的「青峰錦」案，產品規畫53至63坪，每坪開價46至50萬元。

富旺國際將推出位於中美街、昇平街「國美天藏」，坪數55至85坪，每坪開價40萬元起；豐境建設也在西區陸續推出「璞麗」、「敘美」兩案，每坪開價35萬元起。

此外，北部建商忠泰、勤美也看好西區潛力，積極在此區域購地，未來將陸續推出豪宅案，預估每坪上看60萬元起。其中，勤美集團旗下的璞真建設，規畫推出26層樓的雙塔式豪宅，初步規畫70至150坪，還將打造大型購物商場、洲際大飯店等，讓西區發展持續看俏。
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由於西區開發早，近年來土地取得困難，即使是零星土地釋出，照樣吸引大批人馬搶標，3月中，中美街巷內一筆20坪土地標售，溢價率達44％，換算每坪單價40萬元。

西區土地釋出量少，帶動西區透天別墅超搶手！4月初進場的「曜暉日曜」電梯別墅，規畫地25至30坪、建100至120坪，樓高6層，總戶數6戶，每戶開價4,500萬元起，由於正臨公益路與勤美誠品綠園道商圈，一推出就賣出2戶。

曜暉建設表示，即使是小型土地開發競爭都很激烈，由於地價、房價都在高檔，建商大多搶攻大樓產品，因此西區透天產品極其稀有。

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大陸等7國有錢人買哪去？　置產版圖往澳洲移動

2014-04-22 好房News記者馮牧群╱綜合報導
低利環境，市場游資充裕，資金紛紛找尋出口，很多人選擇是投資海外房地產，根據匯豐銀行（HSBC）對包括中國、馬來西亞、新加坡、台灣等7個國家和地區的富人最新調查顯示，澳洲是這些富人投資不動產的首選。  http://twhgkc.pixnet.net
澳洲匯豐銀行首席經濟學家Paul Bloxham分析，外國買家的增加會促進房價上升；到目前為止，房價上漲的最大因素是低利環境和貸款方便，其中外國買家大幅增加也是原因之一，澳洲某些地區房價將會受到影響，例如預售屋房價很可能被外國買家推高許多，他預估今年獨立房(house)房價會再上漲10%。 根據澳洲外國投資審查委員會發布的年度報告，2013財政年度裡，委員會發出1萬1668名購買澳洲住房的外國人許可，比前一年度多出19%，這些買家總計將170億澳幣資金注入當地不動產市場。調查顯示，外國人對包括辦公室、購物中心和酒店等商業地產的投資高達350億元，總共有1萬2025名外國買家審核通過，上升幅度也為19%，其中墨爾本所在的維多利亞省有4573人，昆士蘭省也有1734人。 當地業者說，中國買家是澳洲房地產最大的投資者，他們投入59億澳元在住宅和商業地產市場，其次是加拿大人的49億元及美國人44億元。台灣房屋國際資產中心執行長方彥夫表示，在加拿大政府今年初終止投資移民後，預期中國富豪會把目光轉向澳洲，支撐澳洲房產成長力道，1000萬元預算可選擇墨爾本新興地區，3～4房的獨棟房屋，對家中有小孩、需要獨立大空間的澳洲青壯年族群，相當有吸引力。  http://twhgkc.pixnet.net