台灣房屋 建中直營店

新竹低總價建案 投資客掃貨

2014/04/20 經濟日報╱記者李珣瑛／新竹報導

新竹地區今年329檔期的房地產市場，新推案量約60個案，以案量計算，與往年呈持平走勢，但若以總銷金額估算，約上看450億元，比以往成長一至二成。然而，換算成每坪單價，則從20萬元到50萬元不等，呈兩極化走勢。  http://twhgkc.pixnet.net/blog

住宅周報網站主持人陸敬民分析，新竹房產市場今年最大的變化，是外地知名建商紛紛搶進大舉獵地、推案，包括遠雄、興富發、國泰、麗寶及富旺等股票上市櫃建商，都進軍卡位，若329來不及推案，也積極規劃於520開賣。  http://twhgkc.pixnet.net/blog

陸敬民表示，各大建商的大動作，不但一舉推升竹市及竹北精華區的建案成交行情，可以預期今年第2季起到年底，新推案的每坪單價將因而被推高。

探究推升新竹329檔期房市總銷金額提高的主因，他說，主要有二大因素，一是有數個「海量」建案公開，二是平均單價提高所致。

這波被稱為外地建商第三波搶進新竹房產市場的熱潮，同時也趁勢把台北大型代銷商帶進新竹市場，包括新聯陽、創意家廣告、甲山林等都來分食新竹房市。

陸敬民表示，新竹房產市場，號稱每坪單價達50萬元個案，由華固建設在新竹市竹科人工湖畔推出的「天湖」首開先例。接著有竹北高鐵特區、春福建設的大觀自若、半畝塘的若山、名發建設天琚，及黃永洪設計的水岸「青景吉吉」。

開價在40萬元的建案，新竹市有城隍廟商圈的太睿國寶、大遠百商圈的盛翔建設「安縵儷舍」；新竹縣竹北市則有高鐵特區的岱嵐創建的iLand，以及豐邑建設「前景無限Master One」等。   http://twhgkc.pixnet.net/blog

針對首購族推出的入門產品，以走低總價路線的寶佳機構最大宗，新竹市的香山區有「樂巢代」，竹北有「青禾」及「成功大道」，依樓層、方位、格局，開價每坪從18萬至20萬元不等。

陸敬民觀察，今年329檔期的買氣，是以首購族及純投資客二大族群較旺；首次換屋及豪宅客層，買氣呈現停滯，這可能是太陽花學運造成人心動盪，讓首換及高總價的豪宅退燒。   http://twhgkc.pixnet.net/blog

首購族與投資客，多半屬意以2房、2+1房，或是小三房的低總價產品為首選，總價最好是千萬元內。若要買上千萬元物件，可選擇新竹市精華區、或竹科周邊的關埔重劃區內的1,200萬至1,300萬元的產品，這些產品也都將成為投資客掃貨的對象。

台灣房屋竹北高鐵直營店店長林合湧指出，竹北總價1,100萬元以內，換算成每坪單價約在20萬至24萬元的產品，都很受投資客歡迎。

林合湧指出，太陽花學運的確影響到換屋族的看屋及購屋意願，3月底看屋人潮遠不如3月初之前。但投資型的客層則要比自住客進場踴躍，兩房的產品、或是小三房的低總價房型熱銷，總金額落在700萬至1,000萬元以內。

陸敬民強調，這波外地建商搶進的風潮，也讓新竹市及竹縣、竹北市的房市蛋黃區，向外產生漣漪效應，讓往北的竹縣新豐及湖口鄉，以及往南的苗栗縣竹南和頭份鎮，也掀起一波透天及大樓的新推案熱潮。   http://twhgkc.pixnet.net/blog

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北屯14期規模稱霸 單元2、3、8市場矚目

台灣蘋果日報/王鈞生 2014-04-26

台中都市發展重大建設明顯西移，居住空間也逐漸外擴，台中現有重劃區中，以北屯區14期、南屯區13期面積規模稱霸，預計2016年完工，將再有另一波人口轉移。而民間自辦的單元重劃區，多集中在高速公路、快速道路兩側，單元1重劃區已經成為豪墅聚集地，緊接著單元2、單元3、單元8接棒，預料也是豪墅新戰場。

台中市地政局重劃科股長廖英志指出，13、14期自2010年開辦，若照預定時程走，2重劃區將在2016年底前後完工。位於北台中的14期沿梅川、台中生活圈2號道路，環繞11期重劃區，開發面積達403公頃，區域內因有部分商業區，並規劃設置小巨蛋，近3年土地飆漲，已突破每坪15萬元。

13期街景可媲美大坑 

13期重劃區則位於南台中、永春南七路以南，專家分析，13期區域內未來可串聯南區、8期，區內8座景觀橋已動工，街景可望媲美大坑，成為休閒住宅區，目前每坪地價約15萬元。台中市仲介公會理事林志雲補充，粗估重劃後，兩重劃區建地至少每坪30萬元，因同屬低密度開發區段，預料將以總價3000萬元以上的豪墅為主流。由民間財團主導開發的自辦單元重劃區，均沿著中山高、台74線道分布兩旁，因具有交通、重劃利基，被業界稱為「肥沃月灣」，加上有獎勵開發時程、前3年開發可增加20%的容積率，因此開發腳步迅速，各建商搶進。台中市建築經營協會理事長王至亮觀察，目前推案中的單元1重劃區，主力地價每坪至少30~40萬元，未來清一色以電梯豪墅為主，朝大地坪、大面寬規劃。不過由於地價高、土地難整合，目前面積千坪以下的土地需求量大。

單元8緊鄰水湳園區 
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位於單元2南側、同樣是由惠豐順開發的單元3，目前已有麥當勞進駐，據當地房仲透露，近期陸續有大型餐飲業醞釀進駐。洪金錢分析，單元2、3近7期重劃區，加上單元2內知名建商推出的大樓、別墅，銷售都不差，可望刺激單元3開發。單元8緊鄰水湳經貿園區，還有台中生活圈2號道路加持，近期地價飆漲，據當地業者表示，去年即有每坪65萬元新高記錄，看好未來水湳經貿園區利多，眾多傳產業主、台商搶買土地，預估未來別墅推案總價5000萬元以上。

【地價飆升如火箭 難壓抑房價】 
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台中市市地重劃區面積大，光是13期加上14期重劃區的面積就逾600公頃、相當於55個文心森林公園大小。再加上高達8個新單元重劃區陸續完成，再增近500公頃土地供給，可預料未來3年內，建地供給量會大增。但房價有機會修正嗎？以目前重劃中的地價動輒每坪20萬元來看，到交地推案，房價也恐非一般人所能負擔。台中市建築經營協會理事長王至亮指出，單元1在短短數年內，地價飆漲到每坪40萬元以上，主要就是各界瘋買土地，其中包含傳產、台商等企業主。再加上近百家中小型建商求地若渴，造成供不應求情況。

買土地更有賺頭 

有業者私下坦承，「買土地比蓋房子」更有賺頭。因此重劃前，即有重劃公司大量收購土地，重劃過程中地主多採觀望，至交地完成後，才會有一波釋地潮，地價也早已翻數倍。王至亮指出，「近幾年地價飆升速度像坐火箭，地價若不抑制、房價怎麼可能修正。」另有土地開發業者表示，以去年中單元3重劃區成交約35萬元，今年受到土增稅調漲影響，成交已來到每坪40萬元。鄉林建設董事長賴正鎰分析，台中雖然重劃區多，但多規劃低密度發展，單一重劃區僅可容納6000~1萬人居住，整體來說是不夠全台中換屋、置產需求，因此就算釋出量多，但暫無壓抑房價效果。

【專家意見】政府應規劃社會住宅 
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土地資源大量釋出，但房價普遍非一般人所能接受，政府應該拿出配套，而不是一昧重劃土地、補足財源不足，卻沒有真正落實居住需求。建議重劃區內部分公有土地，若能規劃成社會住宅，滿足弱勢民眾的居住需求，對市民才有正面效益。

【民眾意見】重劃區應有自己特色 

土地資源有限，若政府一直開發土地，將數10年後的腹地一次開發完，就長遠的規劃並不是好事。希望新的重劃區塊能朝不同面向發展，比如說規劃生態園區、綠化空間等等，讓每個重劃區都有屬於自己的特色，都市風貌更多元。