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IKEA旗艦店進駐台中 7期漲 面對文心森林公園第一排新成屋，每坪上看50萬元

工商時報/曾麗芳 2013-08-06

全球最大的家具家飾品牌IKEA（宜家家居），在台中7期南側文心森林公園旁打造全台第5家、也是台灣最大的旗艦店，近期即將開幕，帶動周邊房地產行情可望跟著補漲。台中房仲業者表示，面對公園第一排新成屋，每坪開價上看50萬元；周邊土地更喊出每坪250萬元的新高價。

　　位於台中市向上路、惠文路口原「市81」公有市場用地，地上權由國泰人壽以30年4.2億元的權利金標下，國泰人壽與IKEA集團簽訂租賃契約，砸下18億元重金打造地下2層、地上4層、總面積約1.5萬坪的複合式商場。

　　來自瑞典的IKEA宜家家居於全球40個國家共擁有338家分店，每年約有7億人次造訪IKEA，是全球最大的家具家飾品牌。IKEA宜家家居進軍台灣市場19年之後，在中部消費者殷殷期盼下，台中旗艦店預計今年9或10月正式營運，不僅中部消費者開心，台中地產商更是開心。

　　台中7期房仲業者指出，目前鄰近IKEA旗艦店，位於惠文路、大墩10街口約1,000餘坪角地，市場喊出每坪160萬元的高價，吸引許多北部建商洽購，業界預估，未來該區推案每坪價格將從50萬元起跳；另一塊位於向上路、惠中路口的「悅豪」精品汽車旅館現址，市場更喊出每坪250萬元的區域新高價。

　　擁有8.86公頃的文心森林公園，目前是台中最大的公園綠地，還有可容納5、6,000人的圓形戶外劇場，是台中市民假日休閒的最佳場所，周邊向是7期南側豪宅群聚區，區內擁有三大明星學區，大新、惠文及大墩學區，加上緊臨捷運綠線G10A站。隨著IKEA台中旗艦店的進駐，生活機能更加完善，周邊房市可望有一波補漲行情。

　　台中房仲業者表示，面對文心森林公園第一排新成屋，目前每坪開價都在50萬元以上，先前實價登錄披露位於公園第2排、大墩6街上的「時代圓滿大廈」，每坪單價創下52萬元的新高價。

　　最近將陸續完工的「總太天匯」、「沅林名人苑」，每坪開價都在45至50萬元以上；「精銳海德一號」新成屋，每坪要價50萬元；結構體中的「雙橡園F1特區」，每坪單價也在45至50萬元之間。

　　預計9月進場的「雙橡園V1特區」，位於大墩14街、近文心路口，鄰近惠文中、小學及未來捷運綠線G9站，該案邀請知名室內設計師王勝正規畫，外型立面則邀請設計仁美國小聞名的建築師黃豐國操刀，規畫77至91坪、每坪單價在50至60萬元之間，是7期南側少數的預售豪宅新案。

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捷運宅「碧潭有約」 5/26標售

自由時報 記者徐義平／台北報導

北市捷運局預計5月26日標售今年首批捷運宅「碧潭有約」，總計釋出51戶，坪數25~68坪，總標售底價約12.6億元，每坪底價47.5~61萬元，2~4房住家均有。房仲表示，底價相較行情便宜一些，預計小坪數住家會比較受歡迎。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，「碧潭有約」面河景每坪實價65~70萬元、無景觀住宅每坪實價55~65萬元，對照捷運局公告的每坪底價47.5~61萬元，標售底價便宜1成左右，尤其是2房住家，屬低總價產品，總價1215~1437萬元，預計應該比較搶手。

除「碧潭有約」外，北市捷運局預計今年還要標售「臨沂帝國」、「北方之星」及地處新北市的「樺福千金」、「南方之星」等，5大捷運宅共計475戶。

台北捷運局表示，今年已通過市議會同意預計標售的捷運宅，分別是忠孝新生站的6戶「臨沂帝國」、關渡站的46戶「北方之星」、頂溪站的95戶「樺福千金」、南勢角站的277戶「南方之星」，因多數捷運宅仍屬於鑑價階段，確切標售底價目前尚未確定。

其中又以「臨沂帝國」最受矚目，目前每坪行情價120~130萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，捷運宅兼具投資與自住需求，已成為部分民眾買房的首選條件，若是一次大批標售，加上底價略低於行情的價格標得，預料將吸引民眾搶標。

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