台灣房屋 建中直營店

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

木柵預售屋開價來到8字頭，新成屋成交行情站上6字頭，未來是否持續飆高，市場看法紛歧，不過由於中古大樓目前大多一坪40來萬元即可買到，低於北市平均房價甚多，甚至比新店市區還便宜，房仲業多預估今年仍有1成補漲空間。

2014/03/14【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

2014年03月18日【張菱育╱台北報導】

自由時報-2014年02月24日 上午07:22 記者徐義平／專題報導

軌道交通加上商城開發計畫成為近幾年新興重劃區主要發展模式，也是目前建商獵地的重點區域，包括林口、淡海新市鎮、桃園青埔、新竹高鐵特區均是如此，更是今年推案熱區。

自由時報-2014年03月18日 上午08:43 記者徐義平／台北報導

2014/03/18 10:49 記者顏真真／台北報導　 http://twhgkc.pixnet.net

隨著文林苑議題逐漸淡化及有可能圓滿解決，公寓市場似乎又熱絡起來。台灣房屋智庫統計去年台北市屋齡30年以上公寓每季交易情形，發現中正、士林交易逐漸增溫，其中士林區老舊公寓更呈現「價量齊揚」的走勢。同時，若以屋齡來看，30-35年老舊公寓最熱賣，其中屋齡40年以上的公寓價格每坪更高達52.3萬。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台北市許多老舊房屋，的確面臨到安全及外觀老舊的問題，因此都更是一條必經的路，在文林苑事件以前，建商也積極推動都更案，許多老公寓屋主在出售房屋時，房價都會加上都更後的預期利潤，因此開出來的價格幾乎不輸新成屋，但當市場認為都更路難行時，老舊公寓的市場自然受到波及，不過當都更法令及執行技術上修正的更完善時，老舊公寓又會開始回溫。張旭嵐分析，士林區由於房價基期低，加上捷運帶動士林區生活機能發展，因此吸引許多自住買方青睞，而且老舊公寓產品多，未來都更議題重啟後，勢必帶動該區老舊公寓發展，中正區則是因為有機場捷運等重大建設將陸續完工，使得周邊老舊公寓交易日趨熱絡，不過，由於去年第四季交易有汀洲路及羅斯福路三段巷弄等低價路段，使得第四季價格比起前三季減少15%以上。此外，以屋齡來看，則以30~35年的老舊公寓交易最為熱賣，占比達38.9%，36年以上的老舊公寓價格則是越老越吃香，屋齡36~40年的公寓，每坪單價47.6萬，屋齡40年以上的公寓價格則是高達52.3萬。張旭嵐建議，有意購買老公寓等待都更的民眾，最好選擇周邊屋齡相近、戶數少、土地持份大的物件，如果能加上鄰近捷運或是商業用地，都更後也能創造更大的利益。 http://twhgkc.pixnet.net

【張菱育╱台北報導】

投資收租清大商圈機能佳

好房News記者黃慈雯／整理報導

2014/03/16【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】  http://twhgkc.pixnet.net

2014/03/15【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】 http://twhgkc.pixnet.net

去年來台觀光客突破800萬人，其中以大陸觀光客人數最高，約有287.5萬人。隨著觀光客增加，台北市也逐漸形成「陸客商圈」，部分東區店面也出現「香港化」趨勢。

2014/03/16 13:15 記者顏真真／台北報導　　　

沿捷運購屋向來是北市購屋鐵律，事實上，除了東區、士林夜市商圈型店面之外，捷運沿線店面也是店面投資客的最愛。台北市市長郝龍斌宣示松山線力拼年底通車，加上近來東區店面租金漲幅驚人，房仲調查捷運松山線店面實價登錄以來漲跌幅，近2年平均漲7%，其中漲幅及成交單價第一名的是南京東路站(兄弟飯店)，近2年成交每坪140.64萬元。根據台灣房屋智庫調查，南京東路沿線店面漲幅及成交單價第一名的是南京東路站(兄弟飯店)，近2年成交每坪140.64萬元，較松山區店面平均行情每坪120.2萬元，上漲17 %；其次漲幅及單價次高的松山站店面，成交均價每坪133.18萬元，較平均行情漲10.8%；第三名松江南京站漲幅9.1%，新蘆線通車也功不可沒。台灣房屋智庫召集人葉立敏表示，捷運松山線8站中有4站是捷運線雙交會站，是捷運線中雙交會站比例最高的，貫穿有「台北華爾街」金融重鎮之稱的南京東、西路。位在核心地帶的南京東路站店面均價每坪140.64萬元，高過松山區店面行情17%，與復興北路交叉是文湖線的重要站點之一，店面人潮囊括了上班族、百貨購物美食(慶城街一號、微風南京等)與飯店(兄弟飯店等)客群，甚至在松山線通車前，南京東路站也是小巨蛋人潮必經之地，佔盡地利優勢。人潮帶動店面錢潮，另外，102年9月在長春路401-450號還曾出現204.82萬/坪的店面交易。漲幅與單價次高的松山站(松山火車站)，位於松山線終點站，店面均價每坪133.08萬元，較松山區店面漲幅10.8%。葉立敏指出，松山站周邊有饒河街觀光夜市、五分埔商圈，再加上潤泰耗資50億元開發的松山BOT案已現雛形，與車站共構的CITYLINK美食與商場讓人耳目一新，松山火車站也一直是往南港、汐止、五堵、基隆方向的轉乘大站，周邊交通與商圈成熟，建設利多加持。唯一下跌3%的南京三民站均價每坪116.55萬元。葉立敏指出，下跌原因是在捷運站1公里內的37筆店面交易資料中，僅有4筆位在南京東路大馬路上，其餘33筆都是巷弄或其他路段。事實上，這4筆南京東路四、五店面均價就高達189.8萬，其中最高價是102年8月南京東路四段151-200號成交311.92萬/坪，顯示正馬路黃金門牌還是價格保證。葉立敏分析，南京東路五段近期除了有健身中心租下原珍珠影城打造旗艦店，佳德鳳梨酥也帶動五段形成「陸客商圈」，伴手禮、藥妝店、腳底按摩、商旅等形成陸客採買休憩一條龍，實價登陸兩年來僅4筆大馬路店面交易，顯示店面惜售，年底通車後後勢可期。

記者林美芬／台北報導  http://twhgkc.pixnet.net

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】   http://twhgkc.pixnet.net

台灣房屋調查海外置產需求的國家選擇，約35%國人海外置產選擇日本，其次為美國的31%、馬來西亞的19%。台灣房屋全球財富中心執行長黃逸群指出，投資日本房市仍要留意投資報酬率的陷阱，雖然投報率可能5%至6%，但要留心東京都心區外的租約續約時多會下跌，實際投報恐僅3%至4%。  http://twhgkc.pixnet.net

工商時報 記者方明／台北報導 2014年03月14日

日圓大幅貶值、加上東京申奧成功題材，讓國人赴日置產蔚為風潮，日本信義去年業績即出現爆發性成長。而台灣房屋不動產集團繼馬來西亞、洛杉磯、溫哥華之後，昨（13）日宣布前進日本東京房市，並將於今年5月在日本設立新門市，台灣房屋強調，現在投資日本不動產，就是要「賺增值、賺租金、賺匯率」。  http://twhgkc.pixnet.net

精實新聞 2014-03-14 07:44:18 記者 林詩茵 報導 

政府緊盯房市置產客，致掀起海外不動產投資熱，房仲業者調查近期「海外投資趨勢」，發現有35.4%的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97%及19.03%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，世界是平的、錢是圓的，熱錢是不受國界限制四處流動，國內因受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距恐上修的疑慮，致使高置產族紛紛為資金尋找出口，企業的投資規劃也邁入全球化。

2014/3/13 鉅亨網提供

根據台灣智庫海外投資趨勢調查發現，國人最愛在日本買房，比率達35.4%，其次則是是美國及馬來西亞，各佔30.97%及19.03%。

2014年03月12日 【王筱君╱台北報導】

實價登錄上路1年多，已成為民眾買賣房屋最佳參考指標，但房屋仲介、學者與民眾都認為，「去識別化」與「區段化」是多此一舉，不應過度擴張《個人資料保護法》，畢竟國際上愈先進國家，房價資訊愈透明，台灣也應跟進。

鉅亨網記者許庭瑜 台北2014/03/12 http://twhgkc.pixnet.net

國際平價服飾店也能帶動房價？根據台灣房屋智庫統計，北市許多地區自從進駐了UNIQULO、ZARZ等店後，周邊房價一年來都有亮麗的漲幅。其中東區統領廣場周邊實價登錄一年來(101~102)就漲了7.4%。 http://twhgkc.pixnet.net